++ Erste Reihe mit Augarten Blick - RARITÄT ++
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 2-3 Zimmer Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk direkt am Tor des Augartens gelegen. Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft verkauft, ist großzügig geschnitten und alle Räume sind zentral begehbar.
Ein Highlight der Wohnung ist definitiv die Lage mit unverbaubarer Aussicht auf den Augarten mitten ins Grüne wie auch die Helligkeit, da eben keinerlei Gebäude gegenüber vorhanden sind.
Aufteilung der Wohnung:
- Großzügiger Vorraum
- Wohnzimmer (könnte auf einfache Weise zu einer Wohnküche erweitert werden)
- Küche (könnte auf einfache Weise zu einem Kinderzimmer werden)
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
- Abstellraum
Ausstattung:
- Fliesen- bzw. Laminatböden
- Gasetagenheizung
- Außenjalousien
- Wannenbad
- Sicherheitstür
- 2-fach verglaste Fenster der Marke Actual
Die Wohnung könnte nach Einbau einer Küche und eines Waschbeckens im Bad umgehend bewohnt werden. Ein kleine Sanierung (Ausmalen, Erneuerung Böden, evt. Versetzung der Küchenanschlüsse, um eine Wohnküche zu errichten und somit ein weiteres Zimmer zu erzielen) wäre möglich und empfehlenswert. Den Umbau würden wir - je nach handwerklichem Geschick - auf 15.000,- (alles in Eigenleistung) bis 40.000,- (alles durch Professionisten) schätzen.
Alternatives Heizsystem: Die Wohnung verfügt über 2 Kamine, die derzeit nicht genutzt werden. An beiden Kaminen (Wohnzimmer und Schlafzimmer) könnte umgehend ein Holz- oder Pellets-Ofen als Alternativ-Heizsystem angeschlossen werden, um hier ein von Gas bzw. externen Energieversorgern unabhängiges Heizsystem in der Wohnung zu betreiben. Die Kamine waren bis vor kurzem (ca. 2 Jahre) noch in Verwendung.
Durch die zentrale Aufteilung der Zimmer ist die Wohnung auch als Wohngemeinschaft gut nutzbar. Das große Schlafzimmer mit fast 24 Quadratmetern ist derzeit mit einem länglich gezogenen Schrankraum versehen, der ohne Probleme auch vergrößert werden kann.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage belaufen sich derzeit auf € 232,44.
Lage:
Direkt am Augarten gelegen befindet sich vor Ihrer Haustüre einer der größten Naherholungs-Parks Wiens. Es gibt eine Vielzahl von Spazier- und Radfahrmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe (weniger als 2 Gehminuten) befinden sich Kindergärten (3 davon direkt im Augarten), Volksschule und Bundesrealgymnasium. Die Lage zeichnet sich besonders durch die netten kleinen Cafés und Restaurants aus, die in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Die Donauinsel ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten gut über Radwege erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Nachversorgung ist als auf Grund der Nähe zur Wallensteinstraße (3 Gehminuten) als ausgezeichnet zu bezeichnen. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Basketball Plätze, Fußballplätze, verschiedene Lauf- und Fahrradrouten, Yoga- und Fitnessstudios, Tanz Vereine, Kampfsport Verbände, uvm.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Besichtigungen gerne auch am Wochenende.
