Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil +43 699 1122 7903 oder unter E-Mail b.foetsch@wohnsinn.immo jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen auch am Wochenende zur Verfügung. Ich freue mich Sie kennenzulernen!
Weiterführende Unterlagen zu diesem Wohnhausprojekt senden wir auf schriftliche Anfrage gerne zu.
Beschreibung dieser neu errichteten Ziegelmassiv DH-Hälften mit großen Gärten in Gänserndorf- Süd
Diese in Ziegelmassiv Bauweise errichteten DH-Hälften wurden auf sonnigem und ebenen Eigengrund errichtet. Sämtliche Häuser verfügen über verschiedene Freiflächen, wie Terrassen und großzügig angelegte Gartenflächen. Um dieses ansprechende Wohnprojekt perfekt abzurunden, stehen jedem(r) Käufer*in zusätzlich zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die sechs Häuser verfügen über Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 119 m² - ca. 122 m².
Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2023 vorgesehen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist hochwertig und auf Nachhaltigkeit wurde geachtet.
Raumaufteilung dieser traumhaften DH-Hälfte mit sonnigem und großem Garten
Haus 4, Top 9a/2
Erdgeschoss: ca. 58,05 m²
- lichtdurchflutetes und geräumiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und einer Größe von ca. 40,72 m²
- vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die 7,64 m² große Terrasse und in den sonnigen ca. 156,01 m² großen Garten, dieser verfügt über eine Südost Ausrichtung
- zentral begehbarer Vorraum
- 1. Bad mit Dusche und WC
- Technikraum
- separate Garderobe
- Speis
Obergeschoss: ca. 64,08 m²
- zentral begehbarer Vorraum
- Schlafzimmer ca. 14,71 m² mit angrenzendem und begehbarem Schrankraum, ca. 6,53 m²
- 3. Zimmer ca. 17,97 m²
- 4. Zimmer ca. 10,52 m²
- Tageslicht Badezimmer mit Wanne ca. 8,04 m²
- separate Toilette
Ausstattung & Besonderheiten dieser DH-Hälfte
- Ziegelmassiv Bauweise
- Vollwärmeschutz
- Fußbodenheizung auf beiden Hausetagen
- Heizung /Warmwasseraufbereitung im Technikraum
- VAILLANT Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 2 KFZ-Stellplätze sind dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert
- 3-fach isolierverglaste Fenster- und Terrassentüren von INTERNORM
- Kunststoff-Alu Fenster
- das Geländer der Terrasse- und des Treppenhauses wurden aus Stahl gefertigt
- Vorbereitung für eine Klimaanlage auf beiden Etagen
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für E-Autos- Starkstromanschluss
Kaufpreise & Kurz- Beschreibung der sechs DH Hälften:
Top 7b/1, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 121,67m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 196,64 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, Kaufpreis € 499.000,00
Top 7b/2, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 122,13 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 105,76 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, Kaufpreis € 499.000,00
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Top 9/1, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 119,68 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 202,61 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, Kaufpreis € 499.000,00
Top 9/2, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 119,68 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 211,23 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, Kaufpreis € 499.000,00
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Top 9a/1, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 121,67m2, Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 238,29 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, Kaufpreis € 499.000,00
Top 9a/2, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 122,13 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 156,01 m², inkl. 2 KFZ Stellplätzen, Kaufpreis € 499.000,00
Infrastruktur & Lage:
Die Infrastruktur in Gänserndorf Süd bietet in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten, eine Volksschule. Auch für den Einkauf des täglichen Bedarfs ist mittels eines SPAR Supermarktes gesorgt. Zukünftig sind von der Gemeinde weitere Geschäfte und eine Arztpraxis in unmittelbarer Umgebung geplant.
Die Stadtgemeinde Gänserndorf ist eine dynamische, junge Stadt und verfügt über vielfältige Freizeit-Sport- und Kultureinrichtungen. Gänserndorf verfügt über gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Ebenso befinden sich in der Stadtgemeinde ausgezeichnete Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Sie finden viele Spielplätze für die Kleinsten vor aber auch die unterschiedlichsten Möglichkeiten ihren Hobbies wie dem Laufen, Spazieren gehen und/oder dem Radfahren in der Natur nachzugehen. In den letzten Jahren hat sich die Stadt unter anderem auch durch die „Sommerszene“ und andere Kultur- und Musikevents einen Namen gemacht.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.
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