Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil +43 699 1122 7903 oder unter E-Mail b.foetsch@wohnsinn.immo jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen zur Verfügung, natürlich auch am Wochenende! Weiterführende Unterlagen zu diesem Wohnhausprojekt senden wir auf schriftliche Anfrage gerne zu.
Beschreibung dieser perfekt gelegenen DH-Hälften mit großem Garten in Gänserndorf-Süd
Diese in Ziegelmassiv Bauweise errichteten DH-Hälften wurden auf Eigengrund errichtet. Sämtliche Häuser verfügen über Freiflächen, wie eine Terrasse und großzügig angelegte Gärten. Um dieses ansprechende Wohnprojekt perfekt abzurunden, stehen jedem(r) Käufer:in zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die sechs DH-Hälften verfügen über Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 121 m² - ca. 122 m².
Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2023 vorgesehen. Die Qualität der verwendeten Materialien ist hochwertig und nachhaltig.
Raumaufteilung der DH-Hälfte mit sonnigem Garten
Haus 3, 7b/2
Erdgeschoss: ca. 58,05 m²
- lichtdurchflutetes und geräumiges Wohn-Esszimmer mit offen gestalteter Küche und einer separaten "Speis"- ca. 40,19 m²
- vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die 7,64 m² große Terrasse und in den sonnigen ca. 105,76 m² großen Garten
- zentral begehbarer Vorraum, ca. 13,99 m²
- 1. Bad mit Dusche und WC
- Technikraum/AR
Obergeschoss: ca. 64,08 m²
- zentral begehbarer Vorraum
- Schlafzimmer ca. 14,71 m² mit angrenzendem und begehbarem Schrankraum, ca. 6,53 m²
- 3. Zimmer ca. 17,97 m²
- 4. Zimmer ca. 10,52 m²
- Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken, ca. 8,04 m²
- separate Toilette
Belagsfertige Ausstattung & Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte
- Ziegelmassivbauweise
- Vollwärmeschutzfassade
- Fußbodenheizung auf beiden Hausetagen
- Heizung/Warmwasseraufbereitung im Technikraum
- VAILLANT Luft-Wasser-Wärmepumpe
- INTERNORM Fenster & Terrassentüre, 3-fach verglast
- Kunststoff-Alu Fenster
- zusätzlich ein französischer Balkon im OG
- Geländer der Terrasse- und des Treppenhauses werden aus Stahl gefertigt
- 2 KFZ-Stellplätze sind dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert
- Vorbereitung für eine Klimaanlage auf beiden Etagen
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Vorbereitung für ein E-Auto- Starkstromanschluss
Kaufpreise & Kurz- Beschreibung der sechs DH Hälften:
Top 7b/1, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 4. Quartal 2023
4 Zimmer, Wohnfläche. ca. 121,67m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 196,64 m², 2 KFZ Stellplätze
Kaufpreis € 499.000,00
Top 7b/2, in belagsfertiger Ausführung: bezugsbereit voraussichtlich ab dem 4. Quartal 2023
4 Zimmer, Wohnfläche. ca. 122,13 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 105,76 m², 2 KFZ Stellplätze
Kaufpreis € 499.000,00
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ERFOLGREICH VERKAUFT
Top 9/1, in belagsfertiger Ausführung:
4 Zimmer, Wohnfläche. ca. 119,68 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 202,61 m², 2 KFZ Stellplätze,
Kaufpreis € 499.000,00
ERFOLGREICH VERKAUFT
Top 9/2, in belagsfertiger Ausführung:
4 Zimmer, Wohnfläche ca. 119,68 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 211,23 m², 2 KFZ Stellplätze,
Kaufpreis € 499.000,00
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ERFOLGREICH VERKAUFT
Top 9a/1, in belagsfertiger Ausführung:
4 Zimmer, Wohnfläche ca. 121,67 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 238,29 m², 2 KFZ Stellplätze
Kaufpreis € 499.000,00
ERFOLGREICH VERKAUFT
Top 9a/2, in belagsfertiger Ausführung:
4 Zimmer, Wohnfläche. ca. 122,13 m², Terrasse ca. 7,64 m², Garten ca. 156,01 m², 2 KFZ Stellplätze
Kaufpreis € 499.000,00
Infrastruktur & Lage:
Die Infrastruktur in Gänserndorf Süd bietet in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten und eine Volksschule. Auch für den Einkauf des täglichen Bedarfs ist mittels eines SPAR Supermarktes gesorgt. Zukünftig sind von der Gemeinde weitere Geschäfte und eine Arztpraxis in unmittelbarer Umgebung geplant.
Die Stadtgemeinde Gänserndorf ist eine dynamische, junge Stadt mit vielfältigen Freizeit-Sport- und Kultureinrichtungen. Gänserndorf verfügt über gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass man bequem nach Wien fahren kann. Ebenso befinden sich in der Stadtgemeinde ausgezeichnete Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Sie finden viele Spielplätze für die Kleinsten vor aber auch die unterschiedlichsten Möglichkeiten ihren Hobbies wie dem Laufen, Spazieren gehen und/oder dem Radfahren in der Natur nachzugehen. In den letzten Jahren hat sich die Stadt unter anderem auch durch die „Sommerszene“ und andere Kultur- und Musikevents einen Namen gemacht.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Bauträgers und sind ohne Gewähr und Haftung.
Bei den Bildern handelt es sich teilweise um 1:1 Renderings, die von einem professionellem Grafiker lt. der vorliegenden Baupläne angefertigt wurden. Leichte Abweichungen können dennoch möglich sein.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Ihre Anfragen werden binnen 24 Std. bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
