Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung im zweiten Liftstock mit Loggia in Wien, Simmering
Die Wohnung wurde seit Erwerb durch den Eigentümer weitestgehend UNBEWOHNT - und demnach in einem TOP Zustand (sehr gepflegt gehalten), allerdings natürlich nicht mehr modern. Zentral begehbar erreicht man über den Vorraum alle Räume. Die Küche ist sehr stilvoll und ebenfalls in einem bemerkenswert guten Zustand. Angrenzend zur Einbauküche befindet sich der Essbereich mit wunderschönem Blick in den begrünten Innenhof.
Das Wohnzimmer ist südlich ausgerichtet und dank der durchgehenden Fensterfront äußerst lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer mit anschließender Loggia ist ebenfalls in den Innenhof gerichtet. Somit steht der erholsamen Nachtruhe nichts mehr im Wege.
Im großzügigen Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, ein Handwaschbecken, eine Badewanne und ein großer Kosmetik- bzw. Schminkbereich. Das WC ist separat.
Alle Fenster verfügen über funktionierende Innenjalousien.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- separates WC
- Abstellraum
- Loggia
Highlights der Wohnhausanlage:
- Fitnessraum
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Hobbyraum
- Gartenbenutzung
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerabteil
Lage:
Mitten im Wiener Gemeindebezirk Simmering (11.) befindet sich das zum Verkauf stehende Objekt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, direkt gegenüber des Gymnasiums gelegen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist in rund 5 Gehminuten oder eine Station mit dem Bus entfernt, zu erreichen.
In näherer Umgebung gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants und viele Freizeitangebote.
Kostenaufteilung laufende Kosten:
Betriebskosten: € 291,42
Rücklage: € 158,96
Verwaltungshonorar: € 30,40
GESAMT monatlich: 480,78
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
