**LEISTBARES EIGENTUM IN HOCHWERTIGER AUSFÜHRUNG**
EINMALIGE GELEGENHEIT & IN SEHR GUTER LAGE GRAMATNEUSIEDLS GELEGEN
EDEL-ROHBAU, in Ziegelmassivbauweise errichtete DH-Hälfte mit Grundstück und 2 KFZ Stellplätzen inkl., in Gramatneusiedl gelegen, zu verkaufen**
Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil +43 0699 1122 7903 oder unter E-Mail b.foetsch@wohnsinn.immo jederzeit gerne zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen und Informationen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt, senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage gerne zu. Diese Liegenschaften werden mittels eines Exklusivauftrages vermarktet.
Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung & Lage
Diese derzeit im Bau befindliche Wohnhausanlage eignet sich ideal für Pendler: innen, die in Wien arbeiten. In weniger als 10 Minuten gelangen Sie zB mit dem Fahrrad zum Bahnhof Gramatneusiedl, von dem aus Sie den Wiener Hauptbahnhof mit der ÖBB/REX6 und einer Direktverbindung in ca. 16 Minuten erreichen.
In das „Wiener Stadtzentrum“ gelangen Sie mit dem Auto bequem in ca. 25 Minuten. Den „Flughafen Wien-Schwechat“ erreicht man in weniger als 20 Minuten.
Gramatneusiedl liegt an der Ostbahn und ist dadurch sowohl mit Wien als auch mit Bruck an der Leitha verbunden. Da sich Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei, Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe befinden, darf die Infrastruktur als durchwegs ideal bezeichnet werden.
Beschreibung der in Errichtung befindlichen Wohnhausanlage in Gramatneusiedl
- 12 DH-Hälften
- 3 Reihenhäuser
- 4- 6 Zimmer Häuser
Die Häuser können in den Versionen EDEL-ROHBAU oder auch BELAGSFERTIG erworben werden.
Sämtliche Häuser verfügen über verschiedene Freiflächen, wie eine oder auch zwei Terrassen und verschieden große Gartenflächen. Die Fertigstellung ist für 2024 geplant. Die Qualität der verwendeten Materialien ist als hochwertig und nachhaltig zu bezeichnen.
Haus 12
EDEL-ROHBAU inklusive folgender LEISTUNGEN
- inkl. Flachdach
- inkl. Fassade,
- inkl. 25cm Ziegelmauerwerk
- inkl. 16cm Vollwärmeschutz
- inkl. 2-fach isolierverglaste Fenster u. Terrassentüre
- inkl. Fensterbänke
- inkl. Außenrollläden
- inkl. Aluminiumeingangstüren mit 3-Fachverriegelung
- inkl. der Außenanlagen rund um die Wohnhausanlage
- inkl. Gartenzaun rund um Ihr Grundstück
- inkl. Aufschließungs- und Anschlusskosten
- inkl. Kanalanschluss
- inkl. Bodenplatte
- inkl. 2 KFZ Stellplätzen
Beschreibung der Liegenschaft auf Eigengrund errichtet
- Gesamte Grundstücksgröße- Haus 12, ca. 129,50 m²
- DH-Hälfte mit einer Wohnnutzfläche (EG+ OG) von ca. 123,43 m²
- südseitig ausgerichteter und uneinsichtiger Garten+ Terrasse gesamt- ca. 51,24 m²
- inkl. 2 KFZ Stellplätzen
Raumaufteilung der DH-Hälfte mit Terrasse & uneinsichtigem Garten
Erdgeschoss: ca. 59,25 m²
- lichtdurchflutetes und geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und einer Größe von ca. 47,36 m²
- vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die 11,69 m² große Terrasse und in den südseitig ausgerichteten und ca. 39,55 m² großen Garten
- zentral begehbarer Vorraum, ca. 6,64 m²
- Gäste WC, ca. 2,38 m²
- Abstellraum, ca. 1,99 m²
- Technikraum, ca. 1,88 m²
Obergeschoss: ca. 64,18 m²
- zentral begehbarer Vorraum
- 2.Zimmer ca. 14,20 m²
- 3. Zimmer ca. 13,61 m²
- Schlafzimmer ca. 21,12 m²
- ca. 10,37 m² großes Badezimmer
Alle verfügbaren Einheiten zu diesem Wohnbauprojekt ►►
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind ohne Gewähr und Haftung. Bei den Bildern handelt es sich derzeit noch um Symbolbilder und Renderings der Häuser. Diese sind 1:1 dem Einreichplan entnommen und von einem Architekten angefertigt worden. Kleinere Abweichungen sind möglich.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Ihre Anfragen werden längstens innerhalb von 24 Std. beantwortet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
