**LEISTBARES EIGENTUM IN HOCHWERTIGER BAUMEISTERAUSFÜHRUNG**
EINMALIGE GELEGENHEIT & IN SEHR GUTER LAGE GRAMATNEUSIEDLS GELEGEN
Belagsfertige Ausführung und in Ziegelmassivbauweise errichtete DH-Hälfte mit Grundstück und 2 KFZ Stellplätzen inkl., zu erwerben**
Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung & Lage
Diese derzeit im Bau befindliche Wohnhausanlage eignet sich ideal für Pendler: innen, die in Wien arbeiten. In weniger als 10 Minuten gelangen Sie zB mit dem Fahrrad zum Bahnhof Gramatneusiedl, von dem aus Sie den Wiener Hauptbahnhof mit der ÖBB/REX6 und einer Direktverbindung in ca. 16 Minuten erreichen, siehe angefügten Plan bzgl. der öffentlichen Anbindungen.
In das „Wiener Stadtzentrum“ gelangen Sie mit dem Auto bequem in ca. 25 Minuten. Den „Flughafen Wien-Schwechat“ erreicht man in weniger als 20 Minuten.
Gramatneusiedl liegt an der Ostbahn und ist dadurch sowohl mit Wien als auch mit Bruck an der Leitha verbunden. Da sich Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei, Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe befinden, darf die Infrastruktur als durchwegs ideal bezeichnet werden.
Beschreibung der in Errichtung befindlichen Wohnhausanlage in Gramatneusiedl
- 12 DH-Hälften
- 3 Reihenhäuser
- 4- 6 Zimmer Häuser
Die Häuser können in den Versionen BELAGSFERTIG oder auch EDEL-ROHBAU erworben werden.
Alle Häuser verfügen über verschiedene Freiflächen, wie eine oder auch zwei Terrassen, Balkone und verschieden große Gartenflächen. Die Fertigstellung ist für 2024 geplant. Die Qualität der verwendeten Materialien ist als hochwertig und nachhaltig zu bezeichnen.
Haus 12
Belagsfertige Ausführung- inklusive folgender LEISTUNGEN
- inkl. Flachdach
- inkl. Fassade,
- inkl. 25cm Ziegelmauerwerk
- inkl. 16cm Vollwärmeschutz
- inkl. mehrfach isolierverglaste Fenster & Terrassentüren
- inkl. Unterputz Rollläden mit integriertem Insektenschutz
- inkl. elektrische Außenrollläden (SOMFY Motoren)
- inkl. elektrische Raffstores im Erdgeschoss
- inkl. Aluminiumeingangstüren mit 3-Fachverriegelung
- inkl. aller Außenanlagen der Wohnhausanlage
- inkl. Gartenzaun beim eigenen Haus
- inkl. Aufschließungs- und Anschlusskosten
- inkl. Kanalanschluss
- inkl. Bodenplatte
- inkl. 2 KFZ Stellplätzen
- inkl. Fußbodenheizung auf allen Etagen
- inkl. Estrich auf allen Ebenen
- inkl. VAILLANT Luftwärmepumpe
- Heizung /Warmwasseraufbereitung im Technikraum,
- Ebenso im Technikraum: inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- inkl. Glas- und Stahlgeländer bei den Terrassen/Balkonen und Treppenaufgängen
- EG- Wohnzimmer: inkl. Vorbereitung für eine Klimaanlage
- KÜ- Installationsplan vorhanden
- Polierplan vorhanden
Beschreibung der Liegenschaft auf Eigengrund errichtet
- Gesamte Grundstücksgröße- Haus 12, ca. 129,50 m²
- DH-Hälfte mit einer Wohnnutzfläche (EG+ OG) von ca. 123,43 m²
- südseitig ausgerichteter und uneinsichtiger Garten+ Terrasse gesamt- ca. 51,24 m²
- inkl. 2 KFZ Stellplätzen
Raumaufteilung der DH-Hälfte mit Terrasse & uneinsichtigem Garten
Erdgeschoss: ca. 59,25 m²
- lichtdurchflutetes und geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und einer Größe von ca. 47,36 m²
- vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die 11,69 m² große Terrasse und in den südseitig ausgerichteten und ca. 39,55 m² großen Garten
- zentral begehbarer Vorraum, ca. 6,64 m²
- Gäste WC, ca. 2,38 m²
- Abstellraum, ca. 1,99 m²
- Technikraum, ca. 1,88 m²
Obergeschoss: ca. 64,18 m²
- zentral begehbarer Vorraum
- 2.Zimmer ca. 14,20 m²
- 3. Zimmer ca. 13,61 m²
- Schlafzimmer ca. 21,12 m²
- ca. 10,37 m² großes Badezimmer
Alle verfügbaren Einheiten zu diesem Wohnbauprojekt ►►
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind ohne Gewähr und Haftung. Bei den Bildern handelt es sich derzeit noch um Symbolbilder und Renderings der Häuser. Diese sind im Maßstab 1:1 dem Einreichplan entnommen und von einem Architekten angefertigt worden. Kleinere Abweichungen sind möglich.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Ihre Anfragen werden längstens innerhalb von 24 Std. beantwortet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
