"Man versehe mich mit Luxus, auf alles Notwendige kann ich verzichten".

1230 Wien, Bertegasse 35 / Haus 1

Beschreibung

"Man versehe mich mit Luxus, auf alles Notwendige kann ich verzichten". Oscar Wild

Wohnen de luxe:  Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit absolutem Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!
Das Doppelhaus besticht mit seinen 5 Zimmer und einer Wohnfläche von 
159,06 m². Helle, freundliche Räume in moderner Architektur laden zum Wohnen, Leben und Genießen ein. Die Ausführung ist zweigeschossig + Dachgeschoss + voll unterkellert. 

Ein ca. 110 m² großer Garten und eine 20,70 m² große Terrasse laden zum verweilen ein. Eine weitere 22,07 m² große Terrasse, zugängig vom ca. 31 m² großen Schlafzimmer en Suite im Dachgeschoss bietet ebenfalls ausreichend Raum zum Entspannen. Genießen Sie morgens das Frühstück bei herrlich frischer Luft im Garten oder Ihren wunderbaren Terrassen! 

Bitte beachten Sie, dass sich dieses Objekt in der Rohbauphase befindet, wobei der geplante Ausbau belagsfertig EXTRA ist.

Ihre Vorteile im Überblick

  • Doppelhaus
  • Vollunterkellerung (54,94 m²)
  • Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung im ganzen Haus mit Kühlfunktion
  • Sanitäranlagen von Villeroy & Boch / Hansgrohe
  • Klimaanlage (Marke Fujitsu /General) als Splitanlage
  • 1 PKW-Stellplatz inklusive
  • Auf Eigengrund
  • Erstbezug
  • Provisionsfrei
  • Nähe der Buslinie 56A und 58B und Straßenbahnlinie 60

Aufteilung des Hauses:

  • Großer Wohn-Ess-Küchenbereich
  • Abstellraum
  • WC mit Waschbecken
  • Terrasse und Garten
  • 3 Zimmer
  • Fenster-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
  • WC mit Handwaschbecken
  • Terrasse
  • Schlafzimmer en Suite (Dusche, Waschbecken und WC)

Keller:

  • 1 Technikraum
  • 2 weitere Räumlichkeiten (z.B: Fitnessraum, Weinkeller, Heimkino, Home Office, etc.)

Das Haus wird belagsfertig EXTRA* übergeben. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis eine schlüsselfertige Ausführung möglich. Auf Anfrage erfahren Sie die genauen Details zur exzellenten Ausstattung. 

Eine wunderbare Lage und eine rasche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohn- & Lebensqualität.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Informationen und wunderbaren Bildern!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach

Energieausweis

  • HWB B, 36 kWh/m2a
  • fGEE 0,68
  • gültig bis 11.06.2029

Lageplan