Wer das Glück mag, hat gute Chancen, es immer wieder zu treffen 

1220 Wien

Beschreibung

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

In der Nähe des Asperner Sees entsteht ein wunderbares Reihenhaus inmitten einer Ruhe-Oase, abgeschirmt vom städtischen Treiben. Das 119,82 m² große Einfamilienhaus zeichnet sich durch einen individuellen und durchdachten Grundriss aus, um den unterschiedlichen Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht zu werden. Ideale Voraussetzungen für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause bietet die offene und zugleich klare Aufteilung und moderne Architektur.

Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine tolle Raumwirkung sowohl zum Relaxen als auch zur Geselligkeit einlädt und offeriert zugleich den Zutritt zu einer herrlichen 20,02 m² großen Terrasse. Genießen Sie morgens das Frühstück bei herrlich frischer Luft auf Ihrer wunderbaren Terrasse! Der anschließende sonnige Garten bietet ausreichend Raum zum Entspannen. Die Fußbodenheizung sorgt für einen modernen Wohnkomfort und ein Abstellraum bringt zusätzliche Ordnung im Haushalt. Die Ausführung ist eingeschossig und voll unterkellert.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer bereit. Der Zugang zum Bad mit WC erfolgt links vom Treppenhaus, wobei alle sanitären Anschlüsse schon gelegt sind. Ein zusätzliches Highlight: keine Wandschrägen im Obergeschoss!

Das Haus wird belagsfertig extra* übergeben und im Preis inkludiert.

  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
  • Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • hochwertige Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe 
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (österreichischer Markenhersteller)
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege in massiver Holzausführung
  • Wände und Decken fertig ausgemalt
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss

Auf Wunsch ist gegen Aufpreis eine schlüsselfertige Ausführung möglich. Auf Anfrage erfahren Sie die genauen Details zur exzellenten Ausstattung.

Ihre Vorteile im Überblick

  • Reihenhaus
  • Provisionsfrei
  • Eigengrund
  • Erstbezug
  • Vollunterkellerung (57,65 m²)
  • 1 PKW-Stellplatz inklusive

Aufteilung des Hauses:

  • Großer Wohn-Ess-Küchenbereich
  • 3 Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • WC 
  • Terrasse und Garten
  • geräumiges Bad mit Fenster

Keller:

  • 3 Räume inkl. Haustechnik

Lage/Infrastruktur:

  • U-Bahnlinie U2 Seestadt ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar
  • S Bahn Aspern Nord
  • Buslinien 89A, 99A, 99B
  • Bundestraße 3 bringt Sie schnell auf die Autobahn
  • Grünruhelage
  • Nationalpark Donauauen Lobau gelegen
  • Marchfeld Center
  • Restaurants und Nahversorgung in naher Umgebung

FAZIT: Wenn Sie in einer Grünoase Leben, aber gleichzeitig auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht verzichten wollen, ist das Objekt für Sie wie geschaffen.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Informationen und wunderbaren Bildern!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 38 kWh/m2a
  • fGEE 0,7
  • gültig bis 03.05.2030

Lageplan