Ruhiges, großzügiges und zeitlos-klassisches Wohnen auf der Sonnenseite - Provisionsfrei auf Eigengrund

1220 Wien

Beschreibung

So grün ist Wien: modernes Einzelhaus mit Terrasse und Eigengarten!

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

In der Nähe des Asperner Sees entsteht ein wunderbares Einzelhaus inmitten einer Ruhe-Oase, abgeschirmt vom städtischen Treiben. Das 119,30 m² große Einfamilienhaus zeichnet sich durch einen individuellen und durchdachten Grundriss aus, um den unterschiedlichen Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht zu werden. Ideale Voraussetzungen für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause bietet die offene und zugleich klare Aufteilung und moderne Architektur.

Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine tolle Raumwirkung sowohl zum Relaxen als auch zur Geselligkeit einlädt und offeriert zugleich den Zutritt zu einer herrlichen 20,52 m² großen Terrasse.

Morgens in wenigen Gehminuten zur Bäckerei oder Supermarkt und kurz danach das Frühstück auf der Terrasse bei herrlich frischer Luft im entspannten und naturverbundenen Ambiente genießen. Der anschließende sonnige Garten bietet ausreichend Raum zum Entspannen. Die Fußbodenheizung sorgt für einen modernen Wohnkomfort und ein Abstellraum bringt zusätzliche Ordnung im Haushalt. Die Ausführung ist eingeschossig und voll unterkellert.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer bereit. Der Zugang zum Bad mit WC erfolgt rechts vom Treppenhaus, wobei alle sanitären Anschlüsse schon gelegt sind. Ein zusätzliches Highlight: keine Wandschrägen im Obergeschoss.

Das Haus wird belagsfertig extra* übergeben und im Preis inkludiert. Bereit zum Einziehen?

Das exklusive Rundum-Sorglos-Paket *Schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise erhalten Sie in einer detailierten Aufschlüsselung auf Anfrage.

Ihre Vorteile im Überblick

  • Einzelhaus
  • Provisionsfrei
  • Eigengrund !!
  • Erstbezug
  • Parkettbelag mit Trittschalldämmung
  • effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Vollunterkellerung (52,35 m²)
  • PKW-Stellplatz inklusive

Aufteilung des Hauses:

  • Großer Wohn-Ess-Küchenbereich
  • 3 Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • WC 
  • Terrasse und Garten
  • geräumiges Bad mit Fenster

Keller:

  • 3 Räume inkl. Haustechnik

Lage/Infrastruktur:

  • U-Bahnlinie U2 Seestadt ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar
  • S Bahn Aspern Nord
  • Buslinien 89A, 99A, 99B
  • Bundestraße 3 bringt Sie schnell auf die Autobahn
  • Grünruhelage
  • Nationalpark Donauauen Lobau gelegen
  • Marchfeld Center
  • Restaurants und Nahversorgung in naher Umgebung

FAZIT: Wenn Sie in einer Grünoase leben, aber gleichzeitig auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht verzichten wollen, ist das Objekt für Sie wie geschaffen.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Informationen und wunderbaren Bildern!

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Wohnsinn Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Wohnsinn Immobilien GmbH keine Gewähr.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Pultdach

Energieausweis

  • HWB 44 kWh/m2a
  • fGEE 0,77

Lageplan