Dem Himmel ein Stück näher sein! Familienfreundlicher Dachgeschoßtraum im grünen Bezirk

1220 Wien

Beschreibung

Unweit der U2 Station Aspern entsteht in Bestlage des 22. Bezirks ein exklusives Neubau-Wohnbauprojekt

Zeitlose Architektur -  modern Wohnen!  4 Zimmer - DG Terrassenwohnung

100% Eigentum Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Die Terrassenwohnung besticht mit einer Wohnfläche von 132,26 m² und ist auf die Bedürfnisse Ihrer Familie ausgerichtet. Helle, freundliche Räume laden zum Wohnen und Leben ein. Eine herrliche 21,74 m² große Terrasse, begehbar vom Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, bietet Raum zum Entspannen und Relaxen. Morgens in wenigen Gehminuten zur Bäckerei oder Supermarkt und kurz danach das Frühstück in Ihrem eigenen Garten oder  auf der Terrasse bei herrlich frischer Luft im entspannten und naturverbundenen Ambiente genießen. Das Elternschlafzimmer ist separat und ist mit einem eigenen Wannenbad ausgestattet.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Provisionfreier Erstbezug auf Eigengrund
  • In der Nähe U2-Station Aspernstraße
  • 4 Zimmer Eigentumswohnung
  • 2 Bäder / 3 WCs
  • majestätische Terrasse große 21,74 m²,
  • Sicherheit: einbruchhemende Türe + Gegensprechanlage
  • hochwertiger Echtholzparkett
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
  • Feinsteinzeug (ital. Markenqualität)
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung
  • luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche
  • raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl
  • Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung
  • Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung
  • elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Sanitäranlagen von Villeroy & Boch / Hansgrohe
  • Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
  • Modernes Gas-Heizsystem
  • Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer
  • Wirtschaftsraum 
  • Niedrigenergiehausstandard
  • Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
  • Kellerabteil
  • optional Garagenstellplatz
  • Rohbau: geplanter Ausbau ist schlüsselfertig

Lage/Infrastruktur:

Die Lage ist auf Grund der Nähe zum Asperner Hauptplatz als sehr gut zu bezeichnen. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Linie U2 befindet sich 3 Busstationen entfernt und ist mit der Buslinie 98A direkt in 5 Minuten erreichbar. Die Busstation ist ca. 3 Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt.

FARZIT: Eine wunderbare Lage und eine rasche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohn- & Lebensqualität.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 28.24 kWh/m2a
  • fGEE 0,75
  • gültig bis 17.10.2028

Lageplan