Traumausblick - Einmalige Lage - Eckreihenhaus in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau - Donaupark !!!***

1210 Wien, Arbeiterstrandbadstraße 75 / 3 / 1

Beschreibung

Beim Wohnbauprojekt „Alte Donau – Blick“ werden, in einer Entfernung von weniger als 100 Meter zur Alten Donau, 6 hochwertige Wohneinheiten auf der Liegenschaftsadresse Arbeiterstrandbadstraße 75, 1210 Wien, entwickelt. Über einen Gehweg entlang des Grundstücks – der allen Bewohnern zur Verfügung steht und entlang dessen für jede Wohneinheit eine eigene Badekabine angeordnet ist – kann die Alte Donau direkt innerhalb weniger Minuten fußläufig erreicht werden.  

Es werden 3 zweigeschoßige Wohnhäuser, welche jeweils zwei Wohneinheiten beinhalten, in Ziegelmassivbauweise errichtet. Vier Wohnungen sind als Geschoßwohnungen geplant, die Erdgeschoßwohnungen haben Terrasse und Eigengarten. Die Wohnungen im Obergeschoß bekommen Balkone und Dachterrasse als großzügige Freifläche. Im nördlichen Wohnhaus werden zwei Maisonettewohnungen mit Eigengarten, Terrasse, Balkon und Dachterrasse realisiert.

Jede der Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Stellplatz und eine eigene Badehütte. Die beiden am nächsten zum Wasser gelegenen Einheiten sind wie ein vollständiges Reihenhaus errichtet (eigener Zugang, Eg, OG, Dachterrasse)

Aufteilung der Wohneinheit:

Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich/Vorzimmer
  • Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Terrasse und Zugang zum Garten
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • 2 Abstellräume

Obergeschoss:

  • 3 Schlafzimmer
  • Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Aufgang zur Dachterrasse (ca. 32 m²)

Austattung:

  • Errichtet in Ziegelmassivbauweise
  • Fußbodenheizung (Heizung und Kühlung - Luftwärmepumpe)
  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
  • Hochwertiger Parkett (Eiche, Firma Weitzer)
  • Hochwertige Fliesen
  • WC und Badezimmerkeramik von Laufen
  • Armaturen von Laufen und Hans Grohe
  • Sonnenschutz: Raffstores für moderne Optik und idealen Sonnenschutz
  • Smart-Home System

Diese luxuriöse Wohnhausanlage wird auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet. Der monatliche  Baurechtszins beläuft sich auf ca. € 230 - 340,- monatlich - je nach Wohnungsgröße und Gartenanteil. 

Lage & Infrastruktur

Wie aus dem Lageplan zu entnehmen ist, befinden Sie sich nur ca. 80-90 Meter mit direktem Wasserzugang von der Alten Donau entfernt. Naherholung pur in Ihrem eigenen Garten! Vor Ihrer Haustüre fahren die Buslinien 20A und 20B (in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone), die Sie binnen weniger Minuten zu den Linien U1 oder U6 bringen bzw. auch zu den Straßenbahnlinien 2, 30, 31 und 33. In unmittelbarer Umgebung (2-3 Gehminuten) befindet sich ein Fitnessstudio mit Außenanlagen (Tennis, Beach-Volleyball).

Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit dem Donaupark, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie der Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar – die besten Erholungsgebiete der Stadt an und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.

 

Eine Übersicht zu allen noch verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projektwebseite unter: https://www.wohnsinn.immo/wohnbauprojekt/5367197.

 

Melden Sie sich gerne bei uns für eine Lagebesichtigung des Grundstücks und einen persönlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel

Lageplan