Genuss & Luxus PUR! Nur das Beste für Ihre Familie! Einfamilienhaus der Extraklasse - *Provisionsfrei & Eigengrund*

1220 Wien

Beschreibung

Wohnen de luxe:  Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit absolutem Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Dieses einzigartige 5 Zimmer - 172,24 m² große Einzelhaus mit viel Platz innen und außen, in einer hervorragenden Lage, bietet Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Es ist geeignet für Familien mit Kindern & Haustieren. Die kombinierten Wohn- & Essbereiche verfügen über einen direkten Zugang zur Sonnen-Terrasse und dem pflegeleichten Gartengrundstück. Helle, freundliche Räume in moderner Architektur laden zum Wohnen, Leben und Genießen ein. Hier wird Ihnen das Abschalten vom stressigen Alltag leicht gemacht.

Insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Bäger + Gäste-WC (Wannenbad + Dusche im Obergeschoss und ein Bad mit Dusche im Dachgeschoss) bieten ebenfalls ausreichend Raum zum Entspannen. Morgens in wenigen Gehminuten zur Bäckerei oder Supermarkt und kurz danach das Frühstück auf der Terrasse in Ihrem Garten bei herrlich frischer Luft im entspannten und naturverbundenen Ambiente genießen! Genießen Sie in den schönen Sommermonaten, den herrlichen Ausblick in Ihrem Garten. Oder im Winter mit einem schönen Becher heiße Schokolade die wohlige Wärme!

Die Ausführung ist zweigeschossig + Dachgeschoss + voll unterkellert. Ein Highlight ist der 35,86 m² große Fitnessraum

Ein ca. 180 m² großer Garten und eine 20,49 m² große Terrasse laden zum verweilen ein. Eine weitere 10,14 m² große Terrasse, zugängig vom 24 m² großen Masterbedroom (mit begehbaren Kleiderschrank) im Dachgeschoss bietet ebenfalls ausreichend Raum zum Entspannen. Genießen Sie morgens das Frühstück bei herrlich frischer Luft im Garten oder Ihren wunderbaren Terrassen! 

Bitte beachten Sie, dass sich dieses Projekt momentan noch in Planungsphase befindet. Der geplante Ausbau ist belagsfertig EXTRA*.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Einzelhaus
  • Vollunterkellerung (64,68 m²)
  • 1 PKW-Stellplatz inklusive
  • Auf Eigengrund
  • Erstbezug
  • Provisionsfrei
  • Sanitäranlagen von Villeroy & Boch / Hansgrohe
  • Im Erholungsgebiet  An der unteren Alten Donau
  • unmittelbare Nähe der Buslinie 93A und 94A

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

  • Geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich
  • Wirtschaftsraum
  • WC mit Waschbecken
  • Terrasse und Garten

Obergeschoss:

  • 3 Zimmer
  • Bad mit Fenster: Wanne, ebenerdige Dusche und Doppelwaschbecken
  • WC mit Handwaschbecken

Dachgeschoss:

  • Terrasse
  • Master Bedroom ensuite mit Schrankraum
  • Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken 
  • WC mit Waschbecken

Keller:

  • 2 Räumlichkeiten (z.B: Fitnessraum, Home Office, Partyraum, Heimkino, Weinkeller etc.)
  • Separate Raumlichkeit für Haustechnik

Das exklusive Rundum-Sorglos-Paket *Schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise erhalten Sie in einer detailierten Aufschlüsselung auf Anfrage.

Traumhafte Lage im grünsten Bezirk Wiens und eine rasche Anbindung an die Innenstadt, Nähe Lagerwiese Alte Donau und Strandbad Gänsehäufel, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohn- & Lebensqualität.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Informationen und wunderbaren Bildern!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Weinkeller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung

Energieausweis

  • HWB B, 40 kWh/m2a
  • fGEE 0,67
  • gültig bis 17.05.2030

Lageplan