Erstbezug: herrliches, lichtverwöhntes Reihenhaus auf 2 Ebenen - Provisionsfrei & Eigengrund

1220 Wien, Haffnergasse 35 / 4

Beschreibung

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!
Das Einfamilienhaus besticht mit seinen 4 Zimmer und einer Wohnfläche von 
117,81 m². Helle, freundliche Räume in moderner Architektur laden zum Wohnen und Leben ein. Die Ausführung ist zweigeschossig und voll unterkellert.

Das absolute Highlight: keine Dachschrägen im Obergeschoss!

Ein ca. 120 m² großer Garten und eine 21,36 m² große Terrasse bieten ausreichend Raum zum Entspannen. Genießen Sie morgens das Frühstück bei herrlich frischer Luft auf Ihrer wunderbaren Terrasse! 

Ihre Vorteile im Überblick

  • Einzelhaus
  • Provisionsfrei
  • Eigengrund
  • Erstbezug
  • Nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen gelegen
  • Vollunterkellerung (53,01 m²)
  • Sanitäranlagen von Villeroy & Boch / Hansgrohe
  • 1 PKW-Stellplatz inklusive
  • Kurzfristig beziehbar

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

  • Großer Wohn-Ess-Küchenbereich
  • Zimmer
  • Abstellraum
  • WC mit Dusche und Waschbecken
  • Terrasse und Garten

Obergeschoss:

  • 3 Zimmer
  • Fenster-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
  • WC mit Handwaschbecken

Keller:

  • 3 Räume
  • Haustechnik

Lage/Infrastruktur:

  • U-Bahnlinie U2 in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar
  • Grünruhelage
  • Nationalpark Donauauen Lobau gelegen
  • Marchfeld Center
  • Restaurants und Nahversorgung in naher Umgebung

 Ausführung schlüsselfertig – diese Extraleistungen belaufen sich auf € 48.000,- 

  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
  • Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Informationen und wunderbaren Bildern!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 37 kWh/m2a
  • fGEE 0,7
  • gültig bis 10.08.2028

Lageplan