RUHIG GELEGEN MIT FAMILIENFREUNDLICHEM CHARME! Provisionsfrei & Eigengrund

1220 Wien

Beschreibung

Wohnen de luxe:  Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit absolutem Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Dieses einzigartige 125m² große Einfamilien/ - Eckreihenhaus mit viel Platz innen & außen, in einer hervorragenden Lage, bietet Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Es ist geeignet für Familien mit Kindern & Haustieren. Die kombinierten Wohn- & Essbereiche verfügen über einen direkten Zugang zur Sonnen-Terrasse & dem pflegeleichten Gartengrundstück. Helle, freundliche Räume in moderner Architektur laden zum Wohnen, Leben und Genießen ein. Hier wird Ihnen das Abschalten vom stressigen Alltag leicht gemacht.

Drei Schlafzimmer und ein Wannenbad + Dusche im Dachgeschoss bieten ebenfalls ausreichend Raum zum Entspannen. Morgens in wenigen Gehminuten zur Bäckerei oder Supermarkt und kurz danach das Frühstück auf der Terrasse in Ihrem Garten bei herrlich frischer Luft im entspannten und naturverbundenen Ambiente genießen! Genießen Sie in den schönen Sommermonaten, den herrlichen Ausblick in Ihrem Garten. Oder im Winter mit einem schönen Becher heiße Schokolade die wohlige Wärme!

Die Ausführung ist zweigeschossig + voll unterkellert. 

Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt in Planung befindet und der Ausbau belagsfertig EXTRA* ist. 

Das exklusive Rundum-Sorglos-Paket *Schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise erhalten Sie in einer detaillierten Aufschlüsselung auf Anfrage.

Eine Individuelle Detailabklärung ist selbstverständlich. 

Ihre Vorteile im Überblick belagsfretig EXTRA*

  • Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
  • Eigengrund / Erstbezug
  • Provisionsfrei!
  • 4 Zimmer
  • Geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich (47,57m²)
  • BAD mit Fenster (OG): Vorbereitung für Wannenbad, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, WC 
  • Garten und Terrasse südseitig ausgerichtet
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung
  • raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl
  • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe/ inklusive Kühlfunktion
  • Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
  • Vollunterkellerung (54,80 m²) inkl. Estrich und Heizung: Haustechnikraum, zwei weitere Räume (z.B: Fitnessraum, Home Office, Partyraum, Heimkino, Weinkeller u.a.)
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
  • PKW-Stellplatz inklusive
  • Grünruhelage

Lage/Infrastruktur:

  • Mit dem Bus 95A sind Sie in nur 4 Minuten an der U2 Station Donauspital
  • Südosttangente Anschluß A23
  • Restaurants und Nahversorgung in naher Umgebung

Im Individuallverkehr sind Sie bestens aufgestellt. Die Südosttangente ist einen Katzensprung entfernt. Auf die A23 gelangen Sie ohne Umschweife. Aber auch der öffentliche Personen Nahverkehr hat eine bemerkenswert gute Verbindung. So haben Sie die Bushaltestelle der Linie 95A unweit der Liegenschaft. Der Bus bringt Sie in nur 4 Minuten zur U2 Station Donauspital.

Ihr neues zu Hause verspricht beste Lebens- und Wohnqualität. Die Nähe zum Oberen Mühlwasser, Schillerwasser und Donauinsel garantieren im Sommer Badevergnügen für die ganze Familie.

Fazit: Eine wunderbare Lage und eine rasche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohn- & Lebensqualität.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé, detaillierten Informationen und wunderbaren Bildern!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach

Energieausweis

  • HWB 44 kWh/m2a
  • fGEE 0,74

Lageplan