Feeling par Excellence! ALTE DONAU - PROVISIONSFREI - EIGENGRUND

1220 Wien

Beschreibung

JUNG, FRISCH, ENERGIE-EFFIZIENT - Moderne City-Gartenwohnung 

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria

Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Heim - Ihre perfekte Wohlfühloase in ruhiger Wohnlage eignet sich optimal als Einstieg in die eigenen vier Wände.

Die formvollendete Ausstattung und die bestechende Lage sprechen für sich: Lassen Sie sich verzaubern von der beeindruckenden Kombination aus moderner Architektur, Licht, Raumgefühl und Wohnqualität.

Diese repräsentative Gartenterrassen-Wohnung mit zwei Zimmern verteilt sich auf 61,70 m² und ist durchwegs mit hochwertigen Parkettböden und einem Design-Bad ausgestattet. Helle, freundliche Räume laden zum Wohnen und Leben ein.

Zwei große Terrassen 40,70 m² und ein Garten 78,32 m² und bieten Raum zum Entspannen. Morgens in wenigen Gehminuten zum Bäcker oder Supermarkt und kurz danach das Frühstück auf der Terrasse bei herrlich frischer Luft im entspannten Ambiente genießen! Genießen Sie in den schönen Sommermonaten den herrlichen Ausblick oder im Winter mit einem schönen Becher heiße Schokolade die wohlige Wärme!

Ihre Vorteile im Überblick

  • Provisionsfrei
  • Erstbezug auf exklusiven Eigengrund
  • 2-Zimmer, 1 Bad, 1 WC, Vorraum
  • extra Wirtschaftsraum
  • majestätische Gartenterrasse mit Hebe-/ Schiebetür
  • eigener Garten mit separatem Zugang
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung 
  • luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche
  • raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • hochwertiger Echtholzparkett
  • Feinsteinzeug 
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
  • Sanitäreinrichtung Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Sicherheit: Einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • großzügiger Einlagerungsraum im Untergeschoß
  • optional Tiefgaragestellplatz
  • Niedrigenergiehausstandard

Traumhafte Lage an der Alten Donau

Die U-Bahnlinie U1-Station Alte Donau befindet sich in Gehweite ca. 150 m. Sie benötigen ca. 10 Minuten in die Innenstadt Stephansplatz.

Die UNO-City und Vienna International School befinden sich in der Nachbarschaft.

Das Donauzentrum mit 260 Geschäften und Gastronomiebetrieben ist ebenfalls fußläufig erreichbar – mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt. Kulinarisch sind Sie bestens versorgt.

Rasche Anbindung an die Innenstadt, Nähe zur Alten Donau und UNO City, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohnqualität.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit Plänen, detaillierten Informationen und wunderbaren Bildern!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 39 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 05.02.2029

Lageplan