Exquisites Einfamilienhaus in wunderbarer Lage! Eigengrund & Provisionsfrei

1220 Wien

Beschreibung

Wohnen de luxe:  Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit absolutem Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Das Einzelhaus besticht mit seinen 5 Zimmer und einer Wohnfläche von 172,92 m² und erstreckt sich auf drei Ebenen. Die Räume sind durchwegs mit Parkettböden und Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoß befinden sich eine moderne Einbauküche der Marke Bulthaup mit hochwertigsten Miele®-Geräten, ein Essraum mit angrenzender 21,50 m² große Terrasse und 100 m² großer Garten, Abstellraum und Garderobe im Vorraum. Die zweite Ebene wartet mit drei getrennt begehbare Zimmer, ein Designer Badezimmer (Badewanne und Dusche) und einem WC auf. Die dritte Ebene bietet eine weitere 14,54 m² große Terrasse, zugängig vom ca. 37 m² großen Schlafzimmer. Die Ausführung ist voll unterkellert. 

Hier befinden Sie sich inmitten einer prächtigen Kulisse, in der die Natur das Drehbuch schreibt: Geniessen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnenauf- und Untergänge mit grandioser Aussicht aus den vielen bodentiefen Fenstern Ihres Hauses oder von Ihrem Garten und den Terrassen. Dekantieren Sie mit Freunden eine gute Flasche Wein bei anregenden Gesprächen und erfreuen Sie sich den herrlichen Ausblick in den schönen Sommermonaten oder im Winter die Schneeflocken, die vor Ihrem Fenster tanzen mit einem schönen Becher heiße Schokolade die wohlige Wärme! Die lichtdurchflutete Architektur dieses Objektes lässt Innen- und Aussen nahtlos miteinander verschwinden und schafft so ein einzigartiges Architektur- und Raumgefühl bei höchster Wohnqualität in bestechender Lage und formvollendeter Ausstattung.

Diese exklusive Immobilie ist sofort beziehbar und liegt direkt zwischen Oberes Mühlwasser & der Alten Naufahrt und lädt abends zu Kulturaktivitäten in die Innere Stadt, sowie am Wochenende zum Faulenzen oder zu Spaziergängen in der Natur ein.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Einzelhaus
  • Zwischen Schiller- und Mühlwasser
  • Vollunterkellerung (58,42m²)
  • Inklusive 1 PKW-Stellplatz
  • schlüsselfertig
  • Sanitäranlagen von Villeroy & Boch / Hansgrohe
  • Auf Eigengrund
  • Provisionsfrei
  • Küche (Bulthaup)
  • Terrasse & Dachterrasse
  • Regendusche
  • Diele
  • Zaun & Rollrasen
  • Markisenverstärkung
  • Fußbodenheizung (EG / Bad OG / Bad DG)
  • Keller: insgesamt 3 Räume inkl. Haustechnik (z.B: Fitnessraum, Home Office, Partyraum, Heimkino, Weinkeller etc.) 

Lage/Infrastruktur:

  • Gelegen zwischen Schiller- und Mühlwasser
  • Nähe U-Bahnlinie U2 Aspernstraße
  • In idyllischer Grünruhelage
  • Nationalpark Donau-Auen
  • Naherholungsgebiet Neue Donau ist unweit gelegen
  • Nahe dem SMZ Ost - Donauspital

Eine wunderbare Lage und eine rasche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohn- & Lebensqualität.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach

Energieausweis

  • HWB B, 40 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 10.08.2028

Lageplan