Ruhiges Wohnen im 23. Bezirk - 3-Zimmer-Gartenwohnung - Provisionsfrei

1230 Wien

Beschreibung

Zeitlose Architektur - modern Wohnen! 3 Zimmer & sonnige Gartenterrasse

Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Die formvollendete Ausstattung und die bestechende Lage sprechen für sich: Lassen Sie sich verzaubern von der beeindruckenden Kombination aus moderner Architektur, Licht, Raumgefühl und Wohnqualität.
Auf einer Ebene befinden sich drei getrennt begehbare Zimmer, ein Designer-Bad (ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, WC) und ein separates Gäste WC, ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie eine 24,17 m² große Terrasse und ein sonniger 22,03m² großer Garten. Genießen Sie morgens das Frühstück bei herrlich frischer Luft in Ihrem eigenen Garten! Die Räume sind durchwegs mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Diese exklusive 97,23m² große Gartenwohnung in Ruhelage und viel liebe zum Detail bietet höchsten Komfort zu allen Jahreszeiten. 

Die lichtdurchflutete Architektur dieses Objektes lässt Innen- und Aussen nahtlos miteinander verschwinden und schafft so ein einzigartiges Architektur- und Raumgefühl bei höchster Wohnqualität in bestechender Lage und formvollendeter Ausstattung.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Provisionfrei
  • Nähe U6/ Alterlaa (3 Busstationen 66A, 67B, 65A, N66)
  • Erstbezug
  • Außenwände in Massivbauweise (mit Wärmedämmverbundsystem)
  • Wohnküche 40,04 m2
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad (ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch und WC)
  • separates Gäste WC 
  • Terrassenfläche insgesamt 24,17 m² 
  • zusätzlich Gartenfläche (inkl.Hebe-/ Schiebetür)
  • Sicherheit: einbruchhemende Türe + Gegensprechanlage
  • hochwertiger Echtholzparkett
  • Feinsteinzeug (ital. Markenqualität)
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung
  • luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche
  • raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl
  • Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung
  • elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Sanitäranlagen von Villeroy & Boch / Hansgrohe
  • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Niedrigenergiehausstandard
  • Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
  • geplanter Ausbau ist schlüsselfertig

Lage/Infrastruktur:

Die Lage ist auf Grund der Nähe zum Erholungs- und Freizeitgebiet  Liesingbach, der Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg und weitere Erholungsmöglichkeiten (Grünflächen um den Altmansdorfer Graben, Steinsee und andere) als sehr gut zu bezeichnen und machen dieses Objekt zu einem echten Highlight. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe, sowie Bildungseinrichtungen, Ärzte und kulturelle Institutionen.

Die nahe Anbindung zu den Buslinien 66A, 67B, 65A und N66 bringt Sie in 5 Minuten direkt zur U-Bahn Linie U6 Alterlaa (3 Busstationen) oder Sie chauffieren Ihr Fahrzeug aus der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus. Der Garagenstellplatz ist optional. Der Individualverkehr ist ohne Zweifel hervorragend. Die Süd Autobahn ist in unmittelbarer Nähe und Sie erreichen ohne Umschweife den Knoten Inzersdorf, der Sie in alle Himmelsrichtungen weiterleitet.

FARZIT: Eine wunderbare Lage und eine rasche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohn- & Lebensqualität.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Schlüsselfertig mit Keller

Lageplan