Individualität auf 2 Ebenen - Einmalige 5-Zimmer-Terrasen+Garten - Luxusmaisonette

1230 Wien

Beschreibung

Sie suchen einen perfekten Garten? Bei uns bekommen Sie auch die passende Wohnung dazu!

Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine moderne Bauart aus und liegt in einer sehr guten Lage im 23.Bezirk. Klare Formensprache, helle Räume und durchdachtes Design machen den Wohnraum zum Wohntraum und bringen Design und Funktionalität in Einklang. Eine Gartenfläche mit Terrasse runden das Angebot ab.

100% Eigentum Wohnen de luxe: 5 Zimmer -  Garten-Terrassen-Luxus-Maisonette

Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Heim - Ihre perfekte Wohlfühloase in ruhiger Wohnlage. Die formvollendete Ausstattung und die bestechende Lage sprechen für sich: Lassen Sie sich verzaubern von der beeindruckenden Kombination aus moderner Architektur, Licht, Raumgefühl und Wohnqualität.

Das Besondere an dieser lichthellen 142,44 m² großen Garten-Terrassen-Maisonnette ist die repräsentative 24,64 m² große Terrasse und der 42,75 m² großer südostseitig ausgerichteter Garten, die zum Erholen und Entspannen einladen und Stimmung auf wunderbare Momente im Freien machen und ist durchwegs mit hochwertigen Parkettböden, elektrisch bedienbaren Rollläden sowie modernen Bädern ausgestattet. Helle, freundliche Räume laden zum Wohnen und Leben ein.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Provisionfrei
  • Erstbezug
  • In der Nähe U6/ Alterlaa (3 Busstationen 66A, 67B)
  • 5 Zimmermaisonette (142,44 m²)
  • Gartenhaus 24,20 m2
  • 42,75 m² großer Eigengarten
  • Sanitäranlagen von Villeroy & Boch / Hansgrohe
  • Bad 1 (modernes Wannenbad, Doppelwaschtisch und ebenerdige Dusche, WC)
  • Bad 2 (ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch und WC)
  • Gäste-WC
  • majestätische Terrasse (24,64 m²)  
  • Sicherheit: einbruchhemende Türe + Gegensprechanlage
  • hochwertiger Echtholzparkett
  • Feinsteinzeug (ital. Markenqualität)
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung
  • luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche
  • raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl
  • Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung
  • elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Abstellraum 
  • Niedrigenergiehausstandard
  • Außenwände in Massivbauweise
  • Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
  • optional Garagenstellplatz
  • geplanter Ausbau ist schlüsselfertig

Lage/Infrastruktur:

Die Lage ist auf Grund der Nähe zum Erholungs- und Freizeitgebiet  Liesingbach, der Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg und weitere Erholungsmöglichkeiten (Grünflächen um den Altmansdorfer Graben, Steinsee und andere) als sehr gut zu bezeichnen und machen dieses Objekt zu einem echten Highlight. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe, sowie Bildungseinrichtungen, Ärzte und kulturelle Institutionen.

Die nahe Anbindung zum Bus 66A, 67B bringt Sie in 5 Minuten direkt zur U-Bahn Linie U6 Alterlaa (3 Busstationen) oder Sie chauffieren Ihr Fahrzeug aus der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus. (Der Garagenstellplatz ist optional). Der Individualverkehr ist ohne Zweifel hervorragend. Sie erreichen ohne Umschweife den Knoten Inzersdorf, der Sie in alle Himmelsrichtungen weiterleitet.

FARZIT: Eine wunderbare Lage und eine rasche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohn- & Lebensqualität.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller

Lageplan