Individualität auf einer Ebene - Grünruhelage inklusive! Eigengrund & Provisionsfrei

1220 Wien

Beschreibung

Unweit der U2 Station Aspern entsteht in Bestlage des 22. Bezirks ein exklusives Neubau-Wohnprojekt

 Zeitlose Architektur * Modernes Wohnen * 3-Zimmer- DG-Terrassenheld inklusive Klimaanlage

100% Eigentum Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Die Terrassenwohnung besticht mit einer Wohnfläche von 115,86 m². Helle, freundliche Räume laden zum Wohnen und Leben ein. Eine 24,43 m² große Dachterrasse & eine 11,86 m² große Dachterrasse bieten Raum zum Entspannen. Morgens in wenigen Gehminuten zur Bäckerei oder Supermarkt und kurz danach das Frühstück auf der Terrasse bei herrlich frischer Luft im entspannten Ambiente genießen. Klare Formensprache, helle Räume und durchdachtes Design machen den Wohnraum zum Wohntraum. Wir bringen Design und Funktionalität in Einklang.

Die Räume sind durchwegs mit hochwertigen Parkettböden und Kühlung ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für einen modernen Wohnkomfort. Die Ausstattung insgesamt hat ein ausgewogenes und sehr hochwertiges Niveau.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Provisionfrei
  • Erstbezug 
  • Eigengrund
  • Nähe U2-Station Aspernstraße
  • 3-Zimmer-Eigentumswohnung
  • 2 Dachterrassen mit Hebe-/ Schiebetür
  • Sicherheit: einbruchshemende Türe der Klasse WK3 + Gegensprechanlage
  • hochwertiger Echtholzparkett
  • Feinsteinzeug (ital. Markenqualität Casalgrande)
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung
  • luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche
  • raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl
  • Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung
  • Klimaanlage
  • Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
  • elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Sanitäranlagen von Villeroy & Boch / Hansgrohe
  • Bad: moderne Badewanne, begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, WC
  • Gäste WC
  • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Niedrigenergiehausstandard
  • Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
  • Rohbau: geplanter Ausbau ist schlüsselfertig
  • optional Tiefgaragestellplatz
  • Symbolfotos

Lage/Infrastruktur:

Die Lage ist auf Grund der Nähe zum Asperner Hauptplatz als sehr gut zu bezeichnen. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Linie U2 befindet sich 3 Busstationen entfernt und ist mit der Buslinie 98A direkt und sehr schnell (binnen 5 Minuten) erreichbar. Die Busstation ist ca. 3 Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt.

FARZIT: Eine wunderbare Lage und eine rasche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohn- & Lebensqualität.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 28.24 kWh/m2a
  • fGEE 0,75
  • gültig bis 17.10.2028

Lageplan