"Die Zukunft gehört denen, die an die Wahrhaftigkeit ihrer Träume glauben!"

1230 Wien

Beschreibung

Wohnen de luxe:  Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit absolutem Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Das Einzelhaus besticht mit seinen 5 Zimmer und einer Wohnfläche von 169,44 m². Helle, freundliche Räume in moderner Architektur laden zum Wohnen, Leben und Genießen ein. Die Ausführung ist zweigeschossig + Dachgeschoss + voll unterkellert wird in Bestlage des 23. Bezirks beim Rosenhügel nähe Lainzer Tiergarten errichtet.

Ein Garten und eine 23,25 m² große Terrasse laden zum verweilen ein. Eine weitere 14,24 m² große Terrasse, zugängig vom ca. 28 m² großen Schlafzimmer mit separaten Bad im Dachgeschoss bietet ebenfalls ausreichend Raum zum Entspannen. Genießen Sie morgens das Frühstück bei herrlich frischer Luft im Garten oder Ihren wunderbaren Terrassen! 

Highlights dieses Projekts:

  • Einzelhaus
  • Vollunterkellerung
  • Beim Rosenhügel in idyllischer Grünruhelage
  • Grenze zu Hietzing nahe Lainzer Tiergarten
  • PKW-Stellplatz
  • Rohbau
  • Auf Eigengrund
  • Provisionsfrei 

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Symbolfotos handelt.

Lage/Infrastruktur:

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie einen Billa. Der nächste Merkur-Markt und Hofer ist mit dem Auto ca. 2 Minuten entfernt. Die Buslinie 58a liegt ca. 5 Gehminuten entfernt und bringt sie innerhalb von 15 min bequem nach Hietzing. Eine Vielzahl von Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der Umgebung. Den Lainzer Tiergarten erreichen sie in ca 10 min mit dem Auto bzw Fahrrad.

Bitte beachten Sie, dass sich dieses Projekt in Planungsphase befindet, wobei der geplante Ausbau belagsfertig plus ist.

Eine wunderbare Lage und eine rasche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohn- & Lebensqualität.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Informationen und wunderbaren Bildern!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach

Energieausweis

  • HWB 46 kWh/m2a
  • fGEE 0,74
  • gültig bis 18.06.2029

Lageplan