Traumhafter Fernblick - Dachterrasse - Klimaanlage im DG - Eckreihenhaus Nähe Donauturm auf Baurechtsgrund

1210 Wien

Beschreibung

In absoluter Traumlage zwischen Donauinsel und Alte Donau - Nahe dem Donaupark erwartet Sie dieses Top-Bauprojekt - eine Seltenheit in dieser Lage. Es freut uns sehr, Ihnen diese Häuser, errichtet von einem sehr renommierten Wiener Bauträger in unserer Tätigkeit als Makler anbieten zu dürfen.

Highlights:

  • Großer Garten (129 m²)
  • Dachterrasse
  • Günstiger Baurechtsgrund (unter € 200,- mtl.) auf 60 Jahre - mit FIXER Verlängerungsoption auf 100 Jahre
  • Erfahrener, langjähriger Premium-Bauträger
  • Höchste Bauqualität - Ziegelmassiv Bauweise (Wienerberger Pyrotherm mit Innen-Dämmung) und Actual Fenster!
  • Außenliegender Sonnenschutz bereits inkludiert!
  • 5 Zimmer 
  • Luftwärmepumpe - Kühlen möglich
  • Eigener Stellplatz vor dem Haus inkludiert
  • Hochwertiger Parkett (Weitzer) und hochwertige Fliesen verbaut

 

Aufteilung des Hauses:

Ergeschoss:

  • Eingansgbereich/Vorraum
  • Wohn-Ess-Küchenbereich
  • Hauswirtschafts- und Technikraum
  • Abstellraum
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Terrasse und Gartenzugang

Obergeschoss:

  • 3 Schlaf-,Arbeits-, oder Gästezimmer
  • Fensterbad mit WM-Anschluß, Waschbecken, Dusche und WC

Dachgeschoss:

  • Große Lounge mit Fernblick
  • Dachterrasse mit Fernblick

Der genannte Preis versteht sich schlüsselfertig - Sie können für die Fertigstellung die von Ihnen gewünschte Fliese und den von Ihnen gewünschten, hochwertigen Vollholzparkett selbst wählen.

Der monatliche Baurechtszins für dieses Haus inkl. Eigengartenanteil und Grundstück beläuft sich auf € 197,50.

Lage/Infrastruktur:

  • Zwischen Donauinsel und Alte Donau gelegen 
  • ca. 8 Gehminuten zur Linie U6 bzw. S-Bahn
  • ca. 10 Minuten mit dem Bus zur Linie U1 (Station Alte Donau oder Kaisermühlen)
  • ca. 10 Gehminuten zum Donaupark/Donauturm
  • ca. 3 Gehminuten zur Donauinsel
  • ca. 15 Gehminuten zum Strandbad Alte Donau

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE - GERNE NEHMEN WIR UNS DIE ZEIT FÜR EINEN AUSGIEBIGEN BERATUNGSTERMIN!

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 45.7 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,66

Lageplan