URBANER FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN - PROVISIONSFREI - EIGENGRUND

1220 Wien

Beschreibung

So grün ist Wien: modernes Doppellhaus mit Terrasse und Eigengarten!

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

In der Nähe des Asperner Sees entsteht ein wunderbares Einzelhaus inmitten einer Ruhe-Oase, abgeschirmt vom städtischen Treiben. Das 120,67 m² große Einfamilienhaus zeichnet sich durch einen individuellen und durchdachten Grundriss aus, um den unterschiedlichen Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht zu werden. Ideale Voraussetzungen für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause bietet die offene und zugleich klare Aufteilung und moderne Architektur.

Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine tolle Raumwirkung sowohl zum Relaxen als auch zur Geselligkeit einlädt und offeriert zugleich den Zutritt zu einer herrlichen 20,65 m² großen Terrasse.

Morgens in wenigen Gehminuten zur Bäckerei oder Supermarkt und kurz danach das Frühstück auf der Terrasse bei herrlich frischer Luft im entspannten und naturverbundenen Ambiente genießen. Der anschließende sonnige Garten bietet ausreichend Raum zum Entspannen. Die Fußbodenheizung sorgt für einen modernen Wohnkomfort. Die Ausführung ist zweigeschossig und voll unterkellert.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer bereit. Der Zugang zum Bad mit WC erfolgt rechts vom Treppenhaus, wobei alle sanitären Anschlüsse schon gelegt sind. Ein zusätzliches Highlight: keine Wandschrägen im Obergeschoss.

Das Haus wird belagsfertig extra* übergeben und im Preis inkludiert.

Das exklusive Rundum-Sorglos-Paket *Schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise erhalten Sie in einer detailierten Aufschlüsselung auf Anfrage.

Ihre Vorteile im Überblick

  • Doppelhaus
  • Provisionsfrei
  • Eigengrund !!
  • Erstbezug
  • Parkettbelag mit Trittschalldämmung
  • effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Vollunterkellerung (53,78m²)
  • PKW-Stellplatz inklusive
  • Nur 5 Gehminuten zum Nationalpark Donau-Auen 
  • In idyllischer Grünruhelage

Lage/Infrastruktur:

  • U-Bahnlinie U2 in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar
  • Buslinien 98A und 88B
  • Grünruhelage
  • Nationalpark Donauauen Lobau gelegen
  • Marchfeld Center
  • Restaurants und Nahversorgung in naher Umgebung

FAZIT: Wenn Sie in einer Grünoase leben, aber gleichzeitig auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht verzichten wollen, ist das Objekt für Sie wie geschaffen.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Informationen und wunderbaren Bildern!

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Wohnsinn Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Pultdach

Energieausweis

  • HWB 36 kWh/m2a
  • fGEE 0,68

Lageplan