Doppelhaus mit Garten und viel Carme - Eigengrund - Provisionsfrei

1220 Wien

Beschreibung

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Das Doppelhaus besticht mit seinen 4 Zimmer und einer Wohnfläche von 121,72 m². Helle, freundliche Räume in moderner Architektur laden zum Wohnen, Leben und Genießen ein. 

Ein großer Garten und eine 20,46 m² große Terrasse laden zum verweilen ein. Die besten Partys finden immer in der Küche statt! Das Sie dies auch in die Tat umsetzen können, ist mit einer 50 m²großen Wohnküche gesorgt.                   Drei Schlafzimmer und ein Wannenbad + Dusche im Dachgeschoss bieten ebenfalls ausreichend Raum zum Entspannen. Die Fußbodenheizung sorgt für einen modernen Wohnkomfort und ein Abstellraum bringt zusätzliche Ordnung im Haushalt. Die Ausführung ist zweigeschossig + voll unterkellert. 

Morgens in wenigen Gehminuten zur Bäckerei oder Supermarkt und kurz danach das Frühstück auf der Terrasse in Ihrem Garten bei herrlich frischer Luft im entspannten und naturverbundenen Ambiente genießen!

Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt in Rohbau befindet und der derzeitige Ausbau belagsfertig EXTRA* ist.  Bezugsfertig etwa Mai 2021.

Das exklusive Rundum-Sorglos-Paket *Schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise erhalten Sie in einer detaillierten Aufschlüsselung auf Anfrage.

Eine Individuelle Detailabklärung ist selbstverständlich. 

Ihre Vorteile im Überblick belagsfretig EXTRA* Haus 4:

  • Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
  • Eigengrund / Erstbezug
  • Doppellhaus Pultdach
  • Provisionsfrei!
  • 4 Zimmer
  • Geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich (50m²)
  • BAD mit Fenster (OG): Vorbereitung für Wannenbad, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, WC 
  • Garten und Terrasse südseitig ausgerichtet
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung
  • raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl
  • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe/ inklusive Kühlfunktion
  • Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
  • Vollunterkellerung (56,17m²) inkl. Estrich und Heizung: Haustechnikraum und zwei weitere Räume (z.B: Fitnessraum, Home Office, Partyraum, Heimkino, Weinkeller u.a.)
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
  • PKW-Stellplatz inklusive
  • Grünruhelage

Lage/Infrastruktur:

  • Mit dem Bus 99A und 99B sind Sie in ca. 15 Minuten an der S-Bahn S80 oder U2 Station Aspern Nord
  • Restaurants und Nahversorgung

Im Individuallverkehr sind Sie bestens aufgestellt. Die B3 ist einen Katzensprung entfernt. Auf die A23 gelangen Sie ohne Umschweife. Aber auch der öffentliche Personen Nahverkehr hat eine bemerkenswert gute Verbindung. So haben Sie die Bushaltestelle der Linie 99A / 99B unweit der Liegenschaft. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn S80 oder U2 Station Aspern Nord. Auch die Busstationen 89A / 89 B sind unweit.

Fazit: Eine wunderbare Lage und eine rasche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohn- & Lebensqualität.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit detaillierten Plänen,  Informationen und wunderbaren Bildern!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Weinkeller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Pultdach

Energieausweis

  • HWB 37 kWh/m2a
  • fGEE 0,7

Lageplan