Strebersdorfer bel étage! EIGENGRUND & PROVISIONSFREI

1210 Wien

Beschreibung

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Das Einzelhaus besticht mit seinen 4 Zimmer und einer Wohnfläche von 114,96 m². Helle, freundliche Räume in moderner Architektur laden zum Wohnen, Leben und Genießen ein. 

Ein großer Garten und eine 20,12 m² große Terrasse laden zum verweilen ein. Die besten Partys finden immer in der Küche statt! Das Sie dies auch in die Tat umsetzen können, ist mit einer 46,50 m² großen Wohnküche gesorgt.                   Drei Schlafzimmer und ein Wannenbad + Dusche im Dachgeschoss bieten ebenfalls ausreichend Raum zum Entspannen. Die Fußbodenheizung sorgt für einen modernen Wohnkomfort und ein Abstellraum bringt zusätzliche Ordnung im Haushalt. Die Ausführung ist zweigeschossig + voll unterkellert. 

Morgens in wenigen Gehminuten zur Bäckerei oder Supermarkt und kurz danach das Frühstück auf der Terrasse in Ihrem Garten bei herrlich frischer Luft im entspannten und naturverbundenen Ambiente genießen! Die grüne Umgebung und die Weinberge laden zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein! Diese exklusive Immobilie lädt abends zu Kulturaktivitäten in die Innere Stadt, sowie am Wochenende zum Faulenzen oder zu Spaziergängen in der Natur ein.

Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt in Rohbau befindet und der derzeitige Ausbau belagsfertig EXTRA*

Das exklusive Rundum-Sorglos-Paket *Schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise erhalten Sie in einer detaillierten Aufschlüsselung auf Anfrage.

Eine Individuelle Detailabklärung ist selbstverständlich. 

Ihre Vorteile im Überblick belagsfretig EXTRA* Haus 1:

  • Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
  • Eigengrund !!!
  • Erstbezug
  • Einzelhaus mit Pultdachausführung
  • Provisionsfrei!
  • 4 Zimmer
  • Geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich (46,05m²)
  • BAD mit Fenster (OG): Vorbereitung für Wannenbad, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, WC 
  • Garten
  • Terrasse / Hebe-/Schiebetüre
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung
  • raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl
  • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe/ inklusive Kühlfunktion
  • Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Vollunterkellerung (51,26m²) inkl. Estrich und Heizung: Haustechnikraum, ein Vorraum und zwei weitere Räume (z.B: Fitnessraum, Home Office, Partyraum, Heimkino, Weinkeller u.a.)
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
  • PKW-Stellplatz inklusive
  • Grünruhelage

Lage/Infrastruktur:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist unabweisbar sehr gut: Die Autobuslinie 32A sowie die Straßenbahnlinie 26 stehen zur Verfügung und bieten eine Verbindung zum Bahnhof Strebersdorf. Mit der Straßenbahn erreichen Sie direkt den Vertteiler Bahnhofskonten Floridsdorf (U6 & S Bahn)

  • Straßenbahn 26 bringt Sie bequem in wenigen Minuten zur U6 & S-Bahn Floridsdorf
  • Buslinie 32A, 850 und N20

Oder Sie chauffieren Ihr Fahrzeug von Ihrem eigenen Parkplatz und erreichen hervorragend und schnell die B3 oder A22/ E59, was ebenfalls zur bequemen Lebenart beiträgt. Zur Nordbrücke ist es auch nicht weit.

In Gehweite sind öffentliche sowie private Schulen (z.B. De la Salle) und Kindergärten vorhanden. Die Nahversorgung ist hervorragend. Für den täglichen Bedarf ist das Center 21 mit diversen Einkaufsmöglichkeiten einen Katzensprung entfernt.

Viele HEURIGEN in der Nachbarschaft: Die Gegend ist berühmt für seinen exzellenten Wein, den die Eigentümer im Buschenschank anbieten.

Sie genießen die besten Voraussetzungen für ein qualitativ hochwertiges Familienleben!

Fazit: Strebersdorf ist eine wunderbare Lage mit einer raschen Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohn- & Lebensqualität.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit detaillierten Plänen,  Informationen und wunderbaren Bildern!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Weinkeller
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach

Energieausweis

  • HWB 48 kWh/m2a
  • fGEE 0,73

Lageplan