EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN! - PROVISIONSFREI & EIGENGRUND

1220 Wien

Beschreibung

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!
Das Einfamilienhaus besticht mit seinen 4 Zimmer und einer Wohnfläche von 
121,24 m² und ist durchwegs mit Parkettböden und einem Design-Bad von Villeroy&Boch ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für einen modernen Wohnkomfort.

Die besten Partys finden immer in der Küche statt! Das Sie dies auch in die Tat umsetzen können, ist mit einer ca. 50 m² großen Wohnküche gesorgt, die ganz auf die Bedürfnisse Ihrer Familie ausgerichtet ist, denn das Angebot inkludiert eine Marken-Einbauküche vom Premium Küchenhersteller Schulmeister zzgl. hochwertigsten Miele Küchengeräten.  Drei Schlafzimmer, ein Wannenbad + Dusche im Dachgeschoss bieten ebenfalls ausreichend Raum zum Entspannen und ein Abstellraum bringt zusätzliche Ordnung im Haushalt. 

Ein eigener Garten und eine 21,47 m² große Terrasse laden zum verweilen ein. Genießen Sie morgens das Frühstück bei herrlich frischer Luft auf Ihrer wunderbaren Terrasse!

Die formvollendete Ausstattung und die wunderbar ruhige Lage sprechen für sich: Lassen Sie sich verzaubern von der beeindruckenden Kombination aus moderner Architektur, Licht, Raumgefühl und Wohnqualität.

Die Wohnfläche teilt sich in 2 Ebenen auf. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss einen Technikraum  + 2 Räumlichkeiten (z.B.: Home Office, Fitness, Heimkino, Weinkeller etc.)

Highlights:

  • eigener Garten
  • Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Parkplatz
  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
  • Hochwertiger Echtholz-Parkett (österreichischen Markenhersteller)

Lage-Infrastruktur:

Die Lage der Häuser ist auf Grund der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Grünen ein Traum für jeden, der nach der Arbeit abschalten möchte. Die U-Bahnlinie U2 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

FARZIT: Traumhafte Lage im grünsten Bezirk Wiens und eine rasche Anbindung an die Innenstadt und Nähe Mühlwasser und der Lobau, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohnqualität. Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und den Individualverkehr sind ausgezeichnet.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit Plänen, detaillierten Informationen und wunderbaren Bildern!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Weinkeller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Pultdach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB 37 kWh/m2a
  • fGEE 0,7

Lageplan