WOHNEN AM SCHLOSSPARK - PROVISIONSFREI AUF EIGENGRUND!

1220 Wien

Beschreibung

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

In unmittelbarer der Nähe von Schloß Hirschstetten entsteht ein wunderbares Wohnbauprojekt inmitten einer Ruhe-Oase, abgeschirmt vom städtischen Treiben. Die 122,04 m² große Terrassenwohnung zeichnet sich durch einen individuellen und durchdachten Grundriss aus, um den unterschiedlichen Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht zu werden. Ideale Voraussetzungen für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause bietet die offene und zugleich klare Aufteilung und moderne Architektur.

Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer modernen Designereinbauküche (Schulmeister) und Einbaugeräte der Marke Miele von höchster Qualität, der durch eine tolle Raumwirkung sowohl zum Relaxen als auch zur Geselligkeit einlädt und offeriert zugleich den Zutritt zu einer herrlichen 22,62 m² großen Terrasse. Das Arbeitszimmer ist vom Wohnbereich zu erreichen, zwei weitere getrennt begehbare Zimmer (jeweils mit Ausgang auf eine weitere 10,34m² große Terrasse) befinden sich zentral. Zwei Badezimmer begeistern mit exklusiver Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch (Badewanne,ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch und einem WC und ein zusätzliches kleineres Bad mit einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschtisch und einem WC). Die Räume sind durchwegs mit Parkettböden und einer Kühlung ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für einen modernen Wohnkomfort.

Hier befinden Sie sich inmitten einer prächtigen Kulisse, in der die Natur das Drehbuch schreibt: Geniessen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnenauf- und Untergänge mit grandioser Aussicht aus den vielen bodentiefen Fenstern Ihrer Wohnung oder von Ihrer Terrasse. Dekantieren Sie mit Freunden eine gute Flasche Wein auf einer Ihrer wunderbaren Terrassen bei anregenden Gesprächen und erfreuen Sie sich im Winter der Schneeflocken, die vor Ihrem Fenster tanzen. Die lichtdurchflutete Architektur dieses Objektes lässt Innen- und Aussen nahtlos miteinander verschwinden und schafft so ein einzigartiges Architektur- und Raumgefühl bei höchster Wohnqualität in bestechender Lage und formvollendeter Ausstattung.

Ihre Vorteile im Überblick

  • Provisionsfrei
  • Erstbezug
  • 100% Eigentum
  • 4-Zimmer/ keine Dachschrägen
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung 
  • luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche
  • zwei majestätische Terrassen mit Hebe-/ Schiebetüren
  • Wohnbereich mit Süd-Ausrichtung
  • raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • hochwertiger Echtholzparkett
  • Feinsteinzeug (Fa. Casalgrande)
  • Feinsteinzeug 
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
  • Sanitäreinrichtung Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • Komfortable Klimaanlage
  • Designer Einbauküche de luxe (Schulmeister) mit Küchengeräten in Markenqualität der Firma Miele
  • Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Sicherheit: Einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • großzügige Einlagerungsräume im Untergeschoß
  • Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
  • Kinderspielplatz 
  • optional Tiefgaragestellplatz

Traumhafte Lage im grünsten Bezirk Wiens

Hirschstetten verspricht beste Lebens- und Wohnqualität durch zahlreiche umliegende Freizeit- und Erholungsgebiete.
Der Hirschstettner Badeteich und die Nähe zur Alten Donau garantieren im Sommer Badevergnügen für die ganze Familie. Weiters befinden sich das Mühlwasser und die prachtvollen Blumengärten in unmittelbarer Nähe.
Ausgezeichnete Infrastruktur / perfekte Anbindung
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und den Individualverkehr sind ausgezeichnet.

  • Die Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A und 95B befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn Station Hirschstetten der Linie S80 liegt in Gehweite.
  • Die Autobahnen A22, A23 und A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Rasche Anbindung an die Innenstadt, Nähe zur Alten Donau und UNO City, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohnqualität.

In der näheren Umgebung sind Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 28 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 26.06.2028

Lageplan