WOHNEN AM SCHLOSSPARK - PROVISIONSFREI AUF EIGENGRUND!

1220 Wien

Beschreibung

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Diese exklusive 77,85 m2 Traum-Wohnung in Grün-Ruhelage und viel liebe zum Detail bietet höchsten Komfort zu allen Jahreszeiten. 

Die formvollendete Ausstattung und die bestechende Lage sprechen für sich: Lassen Sie sich verzaubern von der beeindruckenden Kombination aus moderner Architektur, Licht, Raumgefühl und Wohnqualität.
Die Räume sind durchwegs mit hochwertigen Echtholzparkettböden und einem modernen Designer Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC beinhaltet auch ein Handwaschbecken und natürlich darf ein Wirtschaftsraum nicht fehlen.Helle, freundliche Räume laden zum Wohnen und Leben ein. Highlight sind die südseitig ausgerichtete 13 m² große Terrasse und 6,75 m² großer Balkon.

Morgens in wenigen Gehminuten zum Supermarkt und kurz danach das Frühstück auf  der Terrasse bei herrlich frischer Luft im entspannten und naturverbundenen Ambiente genießen!

Genießen Sie in den schönen Sommermonaten, den herrlichen Ausblick oder im Winter mit einem schönen Becher heiße Schokolade die wohlige Wärme!

Ihre Vorteile im Überblick

  • Provisionsfrei
  • Erstbezug
  • 100% Eigentum
  •  majestätische Terrasse mit Hebe-/ Schiebetür - südseitig ausgerichtet
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung 
  • luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche
  • raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl
  • 2 geräumige Zimmer
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • Feinsteinzeug-Fliesen (ital. Markenhersteller)
  • Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
  • Sanitäreinrichtung Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Sicherheit: Einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • großzügige Einlagerungsräume im Untergeschoß
  • Lift
  • Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
  • Kinderspielplatz 
  • optional Tiefgaragestellplatz
  • Wohnbereich mit Süd-Ausrichtung
  • Extra Abstellraum
  • Schlüsselfertig

Traumhafte Lage im grünsten Bezirk Wiens

Hirschstetten verspricht beste Lebens- und Wohnqualität durch zahlreiche umliegende Freizeit- und Erholungsgebiete und ein wunderbarer Park nur wenige Schritte entfernt.
Der Hirschstettner Badeteich und die Nähe zur Alten Donau garantieren im Sommer Badevergnügen für die ganze Familie. Weiters befinden sich das Mühlwasser und die prachtvollen Blumengärten in unmittelbarer Nähe.
Ausgezeichnete Infrastruktur / perfekte Anbindung
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und den Individualverkehr sind ausgezeichnet.

  • Die Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A und 95B befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn Station Hirschstetten der Linie S80 liegt in Gehweite.
  • Die Autobahnen A22, A23 und A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Rasche Anbindung an die Innenstadt, Nähe zur Alten Donau und UNO City, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohnqualität.

In der näheren Umgebung sind ausreichend Schulen für alle Altersklassen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Informationen und wunderbaren Bildern!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 28 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 26.06.2028