VORSORGEWOHNUNG AM SCHLOSSPARK - PROVISIONSFREI AUF EIGENGRUND!

1220 Wien

Beschreibung

GARTENWOHNUNG + TERRASSE SPITZEN VORSORGEWOHNUNG!

Die exklusive  2-Zimmer Gartenterrassen-Wohnung mit einer Wohnfläche von 69,31 m² in Grün-Ruhelage und viel liebe zum Detail bietet höchsten Komfort zu allen Jahreszeiten. 

Die formvollendete Ausstattung und die bestechende Lage sprechen für sich: Lassen Sie sich verzaubern von der beeindruckenden Kombination aus moderner Architektur, Licht, Raumgefühl und Wohnqualität.
Die Räume sind durchwegs mit hochwertigen Echtholzparkettböden und einem modernen Designer Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC beinhaltet auch ein Handwaschbecken und natürlich darf ein Wirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss nicht fehlen. Helle, freundliche Räume laden zum Wohnen und Leben ein. Highlight sind eine große südseitige 24,59 m² große Terrasse und ein 34 m² großer Garten

Morgens in wenigen Gehminuten zum Supermarkt und kurz danach das Frühstück auf  der Terrasse, bzw. in Ihrem Garten bei herrlich frischer Luft im entspannten und naturverbundenen Ambiente genießen!

Ihre Vorteile im Überblick

  • Provisionsfrei
  • Erstbezug
  • 100% Eigentum
  • 2-Zimmer
  • eine majestätische Terrasse & ein Garten
  • Terrasse: 24,59 m², Garten: 34 m²
  • Garten mit separatem Zugang
  • Wohnbereich mit Süd-Ausrichtung
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung 
  • luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche
  • raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl (Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung)
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • Feinsteinzeug-Fliesen (ital. Markenhersteller)
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
  • Sanitäreinrichtung Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche
  • elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Sicherheit: Einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Extra Abstellraum
  • großzügige Einlagerungsräume im Untergeschoß
  • Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
  • Kinderspielplatz 
  • optional Tiefgaragestellplatz
  • sofort beziehbar

Traumhafte Lage im grünsten Bezirk Wiens

Hirschstetten verspricht beste Lebens- und Wohnqualität durch zahlreiche umliegende Freizeit- und Erholungsgebiete.
Der Hirschstettner Badeteich und die Nähe zur Alten Donau garantieren im Sommer Badevergnügen für die ganze Familie. Weiters befinden sich das Mühlwasser und die prachtvollen Blumengärten in unmittelbarer Nähe.
Ausgezeichnete Infrastruktur / perfekte Anbindung
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und den Individualverkehr sind ausgezeichnet.

  • Die Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A und 95B befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn Station Hirschstetten der Linie S80 liegt in Gehweite.
  • Die Autobahnen A22, A23 und A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Rasche Anbindung an die Innenstadt, Nähe zur Alten Donau und UNO City, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohnqualität.

In der näheren Umgebung sind ausreichend Schulen für alle Altersklassen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Informationen und wunderbaren Bildern!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 28 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 26.06.2028

Lageplan