Familie: Wo das Leben seinen Anfang nimmt! Provisionsfrei + Eigengrund

1220 Wien, Podlahagasse 31 / Haus 2

Beschreibung

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!
Das Einfamilienhaus besticht mit seinen 4 Zimmer und einer Wohnfläche von 
116,35 m². Helle, freundliche Räume in moderner Architektur laden zum Wohnen und Leben ein. Die Ausführung ist zweigeschossig und voll unterkellert.

Das absolute Highlight: keine Dachschrägen im Obergeschoss!

Ein ca. 115 m² großer Garten und eine 20,12 m² große Terrasse bieten ausreichend Raum zum Entspannen. Genießen Sie morgens das Frühstück bei herrlich frischer Luft auf Ihrer wunderbaren Terrasse! 

Ihre Vorteile im Überblick

  • Einfamilienhaus
  • Vollunterkellerung
  • 1 PKW-Stellplatz inklusive
  • Eigengrund
  • Erstbezug
  • Provisionsfrei
  • Leben im Grünen

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

  • Geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich
  • Wirtschaftsraum
  • WC mit Waschbecken
  • Terrasse und Garten

Obergeschoss:

  • 3 Zimmer
  • Bad mit Fenster: Wanne, ebenerdige Dusche und Doppelwaschbecken
  • WC mit Handwaschbecken

Keller:

  • 1 Technikraum
  • 2 weitere Räumlichkeiten (z.B: Fitnessraum, Weinkeller, Heimkino, Home Office, etc.)

Lage/Infrastruktur:

  • U-Bahnlinie U2 und Schnellbahn S80 in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar
  • Grünruhelage
  • Restaurants und Nahversorgung in naher Umgebung

Die Ausführung belagsfertig Extra* umfasst folgende Leistungen und ist in dem genannten Preis inkludiert:

  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
  • Individuelle Detailabklärung
  • Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
  • Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung

Das Haus wird belagsfertig übergeben. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis eine schlüsselfertige Ausführung möglich. Auf Anfrage erfahren Sie die genauen Details zur exzellenten Ausstattung.

Traumhafte Lage im grünsten Bezirk Wiens und eine rasche Anbindung an die Innenstadt und Nähe der Lobau, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohnqualität.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

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Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach

Energieausweis

  • HWB A, 36 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 27.06.2029

Lageplan