URBAN GREEN LIVING - GROSS - ENZERSDORF - PROVISIONSFREI

2301 Groß-Enzersdorf

Beschreibung

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

"Wenn wir Freude am Leben haben, kommen die Glücksmomente von selber!"

100% Eigentum Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Voraussetzungen für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause bietet die offene und zugleich klare Aufteilung. Herzstück  ist der helle,großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine tolle Raumwirkung sowohl zum Relaxen als auch zur Geselligkeit einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für einen zusätzlichen Wohnkomfort und ein Wirtschaftsraum erleichtert die Hausarbeit. Es stehen insgesamt vier Schlafzimmer bereit. Der Zutritt zur herrlichen 12,17 m² großen Terrasse wird von zwei Zimmern offeriert. Die sonnige und 23,99 m² große Terrasse ist vom Wohnzimmer und Ihrem Home-Office zu betreten. 

Die 5 Zimmer Terrassenwohnung besticht mit einer Wohnfläche von 133,42 m². Die zwei Terrassen sind west und ostseitig ausgerichtet und insagesamt 36,16 m² groß. Beide Freiflächen bieten Raum zum Entspannen. Genießen Sie morgens das Frühstück bei herrlich frischer Luft auf einer Ihrer wunderbaren Terrassen! 

Ihre Vorteile im Überblick

  • Provisionsfreier Erstbezug
  • 100% Eigentum auf Eigengrund
  • Baumeister Qualität made in Austria
  • 5 Zimmer und einer Wohnfäche von 133,42 m²,  1. OG - keine Zimmerschrägen
  • Raumhöhe von 2,68 m evoziert ein luftiges Wohngefühl
  • Bad mit Badewanne + ebenerdige Dusche + Doppelhandwaschbecken
  • zwei majestätische Terrassen (12,17 m² u. 23,99 m²)
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung 
  • luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche
  • raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl (Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung)
  • hochwertiger Echtholzparkett
  • Feinsteinzeug 
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
  • Sanitäreinrichtung Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche
  • Sicherheit: Einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • großzügige Einlagerungsräume im Untergeschoß
  • Fahrradabstellplätze
  • Kinderspielplatz 179,31 m²
  • optional Tiefgaragestellplatz

Lage:

Traumhafte Lage

Gross - Enzerdorf verspricht beste Lebens- und Wohnqualität durch zahlreiche umliegende Freizeit- und Erholungsgebiete.
Der Badsee Stadler Furt garantieren im Sommer Badevergnügen für die ganze Familie.
Der Nationalpark Donau - Auen ist wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie ausgedehnte Touren durch das Marchfeld unternehmen.
Ausgezeichnete Infrastruktur / perfekte Anbindung
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und den Individualverkehr sind ausgezeichnet.

  • Die Buslinie 26A (U2,U1) die Sie bis nach Kagran bringt, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
  • Die Autobahnen A22, A23 und A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Rasche Anbindung nach Wien, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohnqualität.

In der näheren Umgebung sind ausreichend Schulen für alle Altersklassen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit Plänen, detaillierten Informationen und wunderbaren Bildern!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • UMTS-Empfang
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 32 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 09.05.2029

Lageplan