MEGA-TERRASSSENKÖNIG + 4 ZIMMER + PROVISIONSFREI

1220 Wien

Beschreibung

Unweit der U2 Station Aspern entsteht in Bestlage des 22. Bezirks ein exklusives Neubau-Wohnprojekt

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Selten ergibt sich eine Möglichkeit so eine schöne und exklusive Immobilie zu erwerben und es fällt nicht schwer schnell ins Schwärmen zu geraten. In hervorragender Stadtlage gelegen, ist durch die ca. 117,67 m² Wohnfläche ausreichend Platz und Räumlichkeiten geboten. Aus dem Wohnraum  können Sie den Blick in die sowohl südseitig, als auch westseitig gelegene, höchst attraktive & atemberaubende 92 m² große Terrasse genießen und diesen an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer umwandeln, wobei sich somit auch weitere Flächen für Ihre Freizeitgestaltungen in Form einer modernen und offenen Gestaltung bieten.

Genießen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnenauf- und Untergänge mit grandioser Aussicht aus den vielen bodentiefen Fenstern, die sich zur Gartenterrasse öffnen und zwischen Innen und Außen einen großzügigen Eindruck ergeben -  eine Offenheit, die genau zu diesem Lebensgefühl passt - und erleben Sie das Wechselspiel von Farben. Dekantieren Sie mit Freunden eine gute Flasche Wein bei anregenden Gesprächen und erfreuen Sie sich in der bevorstehenden Winterzeit der Schneeflocken, die vor Ihren Fenster tanzen. Die lichtdurchflutete Architektur dieses Objektes lässt Innen- und Außen nahtlos miteinander verschwinden und schafft so ein einzigartiges Architektur- und Raumgefühl bei höchster Wohnqualität in bestechender Lage und formvollendeter Ausstattung.

Die Ausstattung wurde sorgfältig und hochwertig ausgewählt und ist perfekt aufeinander abgestimmt, verleiht einen klassisch-eleganten Charakter und komplimentiert dieses außergewöhnliche Wohnerlebnis.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Provisionfrei 
  • Erstbezug
  • Eigengrund (keinBaurecht!!)
  • 92 m² große Terrassenfläche 
  • Klimaanlage
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung
  • luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche
  • raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl
  • 4 Zimmer Eigentumswohnung
  • Bad 1: Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas, Doppelwaschtisch, WC - raumhoch verfliest
  • Bad 2 : Wanne, ebenerdige Dusche und Duschtrennwand aus Glas, Doppelwaschtisch, WC - raumhoch verfliest
  • Gäste-WC
  • Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
  • Extra Wirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss)
  • Sicherheit: einbruchhemende Türe + Gegensprechanlage
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
  • Feinsteinzeug (ital. Markenqualität)
  • Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung
  • Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüre mit 3-fach Isolierverglasung
  • Innentüren in Markenqualität
  • Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer
  • elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Sanitäranlagen von Villeroy & Boch / Hansgrohe
  • Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
  • Niedrigenergiehausstandard
  • Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
  • Kellerabteil
  • Modernes Gas-Heizsystem
  • optional Tiefgaragenplätze
  • Ausbau ist schlüsselfertig

Lage/Infrastruktur:

Die Lage ist auf Grund der Nähe zum Asperner Hauptplatz als sehr gut zu bezeichnen. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unabweisbar gut:
Die Linie U2 befindet sich nur 3 Busstationen entfernt und ist mit der Buslinie 98A direkt in 5 Minuten  erreichbar. Die Busstation ist ca. 3 Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt.

FARZIT:

Ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit atemberaubender Terrasse in Grünruhelage und eine rasche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohn- & Lebensqualität!

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Informationen und wunderbaren Bildern!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 28.24 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 17.10.2028

Lageplan