URBANER FAMILIENTRAUM IM GRÜNSTEN BEZIRK WIENS - PROVISIONSFREI / EIGENGRUND

1220 Wien

Beschreibung

„Ich freue mich an dem Luxus, mich nur um wenige Dinge sorgen zu müssen.“ Carsten K. Rath 

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

In der Nähe des Asperner Sees entsteht ein wunderbares Eckreihenhaus inmitten einer Ruhe-Oase, abgeschirmt vom städtischen Treiben. Das 122,25 m² große Einfamilienhaus zeichnet sich durch einen individuellen und durchdachten Grundriss aus, um den unterschiedlichen Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht zu werden. Ideale Voraussetzungen für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause bietet die offene und zugleich klare Aufteilung und moderne Architektur.

Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine tolle Raumwirkung sowohl zum Relaxen als auch zur Geselligkeit einlädt und offeriert zugleich den Zutritt zu einer herrlichen 20,71 m² großen Terrasse. Genießen Sie morgens das Frühstück bei herrlich frischer Luft auf Ihrer wunderbaren Terrasse! Der anschließende sonnige Garten bietet ausreichend Raum zum Entspannen. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad sorgt für einen modernen Wohnkomfort und ein Abstellraum bringt zusätzliche Ordnung im Haushalt. Die Ausführung ist eingeschossig und voll unterkellert.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer bereit, links und rechts vom Treppenhaus. Ein optimales Badeerlebnis verspricht das Bad mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Das WC ist idealerweise separat. Ein zusätzliches Highlight: keine Wandschrägen im Obergeschoss!

Ihre Vorteile im Überblick

  • Reihenhaus
  • Provisionsfrei
  • Eigengrund
  • Erstbezug
  • Vollunterkellerung (53,57 m²)
  • 1 PKW-Stellplatz inklusive
  •  Niedrigenergiebauweise
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (österreichischer Markenhersteller)
  • Sicherheit: einbruchhemmende, flügelüberdeckende  Eingangstüre aus Aluminium
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss

Lage/Infrastruktur:

  • U Bahn Aspernstraße / U-Bahnlinie U2  ist eine Busstation entfernt
  • Buslinien 26A, 93A, 94A, 97A, 98A
  • Grünruhelage
  • Marchfeld Center
  • Restaurants und Nahversorgung in naher Umgebung

FAZIT: Wenn Sie in einer Grünoase Leben, aber gleichzeitig auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht verzichten wollen, ist das Objekt für Sie wie geschaffen.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB 41 kWh/m2a
  • fGEE 0,67

Lageplan