Unsere Leistungen für Käufer und Interessenten

Immobilienaufnahme und fundierte Vorbereitung

Wir besichtigen die Immobilie, erfassen ihre Eigenschaften und besprechen mit dem Eigentümer die Rahmenbedingungen des Verkaufs. Dazu gehören Lage, Zustand, Ausstattung, Flächenangaben und Besonderheiten. Wir ordnen den Angebotspreis anhand vergleichbarer Immobilien und der aktuellen Marktsituation ein. Erkennbare offene Fragen sprechen wir an und veranlassen die weitere Klärung.

Unterlagen einholen und Informationen zusammenführen

Wir holen die für die Vermittlung relevanten Unterlagen beim Eigentümer, bei der Hausverwaltung und, soweit zugänglich und mit entsprechender Berechtigung, bei Bauämtern und weiteren zuständigen Stellen ein. Je nach Objekt gehören dazu Grundbuchauszug, Bau- und Grundrisspläne, Bewilligungen, Fertigstellungsunterlagen und der Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen berücksichtigen wir auch Wohnungseigentumsunterlagen, Betriebskosten, Rücklagen, Wohnungseigentümerprotokolle und verfügbare Informationen zu geplanten Sanierungen.

Wir sichten die Unterlagen, gleichen Angaben ab und fragen bei Unklarheiten nach. Fehlende Informationen und erkennbare Abweichungen legen wir offen. Besteht weiterer technischer oder rechtlicher Klärungsbedarf, unterstützen wir bei der Einbindung geeigneter Fachleute.

Exposé und Veröffentlichung des Angebots

Wir erstellen ein aussagekräftiges und ansprechendes Exposé mit einer umfassenden Beschreibung, aufbereiteten Fotos, verfügbaren Grundrissen und den wesentlichen Objekt- und Kostenangaben. Anschließend erfassen und listen wir die Immobilie in unserer Maklersoftware und veröffentlichen das Angebot auf zahlreichen Online-Plattformen. Zusätzlich werben wir auf Instagram und Facebook. So erhalten Sie eine übersichtliche Grundlage für Ihre erste Einschätzung.

Gezielte Vermarktung und laufende Aktualisierung

Wir wählen die passenden Vermarktungswege für die jeweilige Immobilie. Dazu können Immobilienportale, Suchkundenvormerkungen, unser Netzwerk und gezielte Werbung auf Social Media gehören. Je nach Vermarktungskonzept ergänzen Videos, virtuelle Einblicke oder KI-gestützte Inhalte die Präsentation. Visualisierungen kennzeichnen wir entsprechend. Wir bearbeiten Anfragen, bündeln Rückmeldungen und aktualisieren relevante Angebotsinformationen.

Persönliche Beratung und passende Angebote

Wir besprechen Ihre Wünsche, Ihren Budgetrahmen und Ihre zeitlichen Vorstellungen. Welche Lage passt zu Ihrem Alltag? Wie viel Platz brauchen Sie? Welche Ausstattung ist Ihnen wichtig? Auf dieser Grundlage beraten wir Sie zum konkreten Objekt und zeigen Ihnen, soweit verfügbar, passende Alternativen aus unserem Portfolio. Wir beantworten Ihre Fragen und holen zusätzliche Auskünfte ein, wenn Informationen noch fehlen.

Besichtigungen mit Raum für Ihre Fragen

Wir koordinieren individuelle Besichtigungstermine und führen Sie durch die Immobilie. Dabei erläutern wir Raumaufteilung, Ausstattung, Lage und die uns bekannten Besonderheiten. Wir sprechen auch erkennbare Einschränkungen und einen möglichen Sanierungsbedarf an. Bei weitergehendem Interesse organisieren wir nach Möglichkeit Folgebesichtigungen und stimmen Termine mit von Ihnen hinzugezogenen Fachleuten ab.

Kaufpreis, laufende Kosten und Nebenkosten

Wir stellen Ihnen die bekannten Kosten verständlich zusammen: den Kaufpreis, eine gegebenenfalls anfallende Maklerprovision sowie die zu berücksichtigenden Kaufnebenkosten. Dazu zählen insbesondere Steuern, Grundbuchgebühren, Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung und gegebenenfalls Finanzierungskosten. Bei Wohnungen erläutern wir außerdem die vorliegenden Angaben zu Betriebskosten, Rücklagen und weiteren laufenden Aufwendungen. Konkrete Berechnungen und mögliche Begünstigungen klären die jeweils zuständigen Partner anhand Ihrer Situation.

Aktive Unterstützung bei Ihrer Finanzierungsanfrage

Wir helfen Ihnen aktiv bei Ihrer Finanzierungsanfrage: Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unseren langjährigen, unabhängigen Finanzierungspartnern her, unterstützen bei der Zusammenstellung der benötigten Unterlagen und übermitteln mit Ihrer Zustimmung die Objektinformationen. Wir koordinieren Rückfragen und begleiten die Abstimmung. Unsere Partner beraten Sie zu geeigneten Finanzierungswegen. Bei vollständigen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von 72 Stunden ein Finanzierungsangebot. Die Kreditzusage erfolgt durch die Bank nach deren Prüfung.

Kaufangebot und Abstimmung mit dem Verkäufer

Wenn Sie sich für die Immobilie entscheiden, begleiten wir die Abstimmung der angebotenen Konditionen. Wir unterstützen bei der Zusammenstellung der Angaben für ein schriftliches Kaufangebot und koordinieren die Kommunikation mit dem Verkäufer. Dabei besprechen wir unter anderem Kaufpreis, gewünschte Termine, Inventar und etwaigen Klärungsbedarf. Fragen zur rechtlichen Bindung, zu Vorbehalten oder zu individuellen Vertragsregelungen klären Sie vor der Unterzeichnung mit Ihrem Rechtsanwalt oder Notar; auf Wunsch vermitteln wir den Kontakt.

Koordination der Vertrags- und Kaufabwicklung

Zu unserem Netzwerk gehören auf Immobilientransaktionen spezialisierte Rechtsanwälte und Notare. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt her und koordinieren die nächsten Schritte mit der von Ihnen beauftragten Kanzlei. Wir übermitteln die verfügbaren Objektunterlagen, stimmen offene Fragen ab und vereinbaren den Termin beim Rechtsanwalt beziehungsweise Notar zur Unterzeichnung des Kaufvertrags samt erforderlicher Beglaubigung der Unterschriften. Dabei koordinieren wir auch die Beteiligten und die benötigten Unterlagen.

Die rechtliche Beratung, Vertragserstellung und Treuhandabwicklung übernehmen die beauftragten Rechtsanwälte, Notare und wir als Immobilienmakler. Wir begleiten den Informationsfluss zwischen Käufer, Verkäufer, Kanzlei und Finanzierungspartnern.

Vorbereitung und Begleitung der Übergabe

Wir koordinieren den Übergabetermin und begleiten die Übergabe. Dabei unterstützen wir bei der Dokumentation des Zustands, der Zählerstände, der übergebenen Schlüssel und der vereinbarten Unterlagen in einem Übergabeprotokoll. Offene Punkte halten wir fest und leiten sie an die zuständigen Beteiligten weiter. Auch nach der Übergabe bleiben wir für Fragen zur vermittelten Immobilie immer ansprechbar.

Transparenz in jedem Schritt

Sie sollen wissen, welche Informationen vorliegen, welche Fragen noch offen sind und wer den nächsten Schritt übernimmt. Deshalb erläutern wir unseren Leistungsumfang und eine gegebenenfalls anfallende Provision frühzeitig und nachvollziehbar. Welche Unterlagen beschafft werden können und welche Leistungen im Einzelnen erforderlich sind, richtet sich nach der Immobilie und dem vereinbarten Auftrag. Zusätzliche Leistungen externer Partner und deren Kosten stimmen Sie mit diesen gesondert ab. Unser Anspruch: Sie persönlich begleiten, Informationen verständlich machen und eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung schaffen.

Rechtssicherheit durch Sorgfalt und kompetente Begleitung

Ein Immobiliengeschäft braucht Vertrauen – und eine sorgfältig vorbereitete rechtliche Grundlage. Bei WohnSinn Immobilien tragen wir dazu bei, indem wir relevante Unterlagen einholen, vorhandene Angaben auf Plausibilität prüfen und bekannte Besonderheiten sowie offene Fragen transparent aufzeigen. Käufer und Verkäufer erhalten dadurch eine fundierte Entscheidungsgrundlage.

Für die rechtliche Prüfung, die Kaufvertragserstellung und die treuhändige Abwicklung vermitteln wir auf Wunsch erfahrene Rechtsanwälte und Notare aus unserem Netzwerk. Wir koordinieren die erforderlichen Unterlagen und vereinbaren den Termin zur Vertragsunterzeichnung und Beglaubigung der Unterschriften. Die individuelle Rechtsberatung übernehmen die beauftragten Fachleute. So begleiten wir Sie mit klaren Zuständigkeiten, nachvollziehbaren Abläufen und persönlicher Unterstützung bis zur Übergabe.